昨天举行的搜狐焦点中国地产新视角高峰论坛上，国家信息中心专家委员会委员高辉清抛出的“买房无助资产保值，楼市或迎二次拐点”观点引发了在场的业内人士、专家、学者的争议。
高辉清认为，2009年的房地产实际上是创造了一个奇迹。奇迹的背后他归纳为三大因素，首先是地方政府的手。第二，宽松的货币政策。
第三，房地产讲故事——第一个故事说土地是稀缺的，人是无限的；第二个故事，通货膨胀要来了，买房子可以保值。“这里面有两个疑问，第一是不是会出现通货膨胀，如果说CPI增长3%左右就是通货膨胀，我承认有通货膨胀，但是我们通常理解的通胀可能不是这个概念，一般都认为10%以上，但实际上从现在看至少2010年可以说经济界在这点上几乎是取得了难以取得一致的共识。第二，通货膨胀房子是不是能保值？我查了资料，房地产好像也不是一个很好的保值手段，当然黄金反而是很好的保值手段。另外从理论上讲，当通货膨胀的时候，实际上意味着下一轮的经济调整马上开始的时候，意味着失业的人越来越多的时候，意味着很多人为吃穿付出更多的时候，你怎么反而去买房子呢？”也正是如此，高辉清强调，“在这样的情况下我就得出结论了，今年的房地产就可能见顶回落。”
而对此，昨天的论坛现场，第一个表达反对意见的是任志强。任志强表示，“在全世界所有的房地产泡沫出现的时候，这个国家的背景一定是GDP是下滑的，全世界还找不到任何一个国家的GDP在总体上升的过程中房地产单独出现下滑，或者说叫所谓的泡沫破裂了。我们把美国、中国香港、日本的情况都做了分析，我们还找不到这样一种情况。”也正是如此，他认为，只要保持自住或者改善型消费的支持力度政策不变，就说明中国还在希望房地产作为拉动GDP或者保持GDP增长的支柱型产业，还要改善居民的消费和居住情况。
金地集团总裁张华纲也表示，宏观调控毫无疑问在2010年会加大力度，“我相信2010年市场还会是一个非常惊心动魄的市场。”而对此，首创集团董事长刘晓光表示：“不管2010年楼市是什么样的状态，不稳定、不确定也好，我希望我们今年的地价、房价都要稳定，出现一个趋稳的状态，这样会使中国的房地产有利地发展。” ,
|
