决定下半年上海住宅市场供求格局的因素是什么？

　　中原地产最新发布的报告指出，整个上海楼市供大于求的局面，已经在上海滨江豪宅板块出现转折。即使在上半年市场行情低迷的大背景下，这一板块依然是严重供不应求。按照报告的说法，只要这一板块推出新的房源，必然会占到当月市场销售的较大份额。

　　而在上海滨江豪宅市场，尚海湾豪庭又是当之无愧的龙头老大。该楼盘获得了6月份滨江豪宅销售冠军，一家市场研究机构在追踪、分析一个多月后，将尚海湾豪庭与上海其他滨江楼盘对比，主要包括区域规划、产品定位、配套资源、客户平均财富、人文环境等15项指标。结果显示多数滨江豪宅有数项，甚至十余项指标与尚海湾豪庭相比仍有不小差距。这或许是导致当尚海湾豪庭热销时，这些楼盘半年才能卖出一两套的主要原因。

　　尤其是在 “对豪宅的理解”上，很多豪宅开发商对豪宅的解读，仍然停留在高端装修材料的使用上，而尚海湾配套了大量优势资源，成为业主未来几十年家庭生活、事业发展、扩大交际圈的重要平台。

　　真正意义上的高端住宅

　　今年7月刚刚颁布的《上海商业“十二五”发展规划》显示，尚海湾豪庭所处的徐汇滨江很有可能成为整个上海为数不多的、有3个以上商业地标汇聚的核心商业地带。正努力和它联成一体的徐家汇（002561）商业圈，本身就是上海标志性商圈和国内外著名商品和服务品牌的集聚地，有多个商业地标汇聚其中。

　　尚海湾对岸的世博园区及周边地区，将重点建设标志性新兴商务楼宇群、国际会议中心、大型都市购物中心和宾馆等设施。徐汇区滨江和卢湾滨江等黄浦江沿岸地区，也是上海重点开发的五大功能区之一。

　　在这样的情况下，尚海湾豪庭依然引入了高端奢侈品汇聚的威尼斯风情水上商业，并不断和登喜路、奔驰、玛莎拉蒂、人头马等世界顶级品牌跨界合作，致力于将高端生活水准送到业主的家门口。

　　洞悉上海高端住宅动态的一位业内分析人士称，与很多开发商仅仅通过奢华建材的使用，显示项目的高端相比，尚海湾豪庭的理念更加先进，更符合未来高端住宅的开发趋势，其产品也会更有生命力。

　　根据上述人士的介绍，真正一流的高端住宅开发商往往“神通广大”，可以把社会上各种各样的优质资源引入自己的楼盘。业主购买尚海湾豪庭所获得的收益，会从其个人事业、家庭生活以及个人交际圈等多方面得以体现。

　　真如上述分析人士所言，尚海湾豪庭不遗余力地为业主添增优势资源。就在今年7月，尚海湾刚刚开放了上海市中心住宅小区罕见的大型露天游泳池，为业主举办小型私人露天泳池派对提供了必要的硬件设施。

　　少有的高性价比

　　根据市场机构对尚海湾豪庭产品性价比的深度分析，该项目拥有上海滨江豪宅绝无仅有的高性价比，这也是其在6月份获得上海滨江豪宅市场一半市场份额的重要原因。

　　该机构曾将尚海湾与其他的上海滨江豪宅楼盘进行过比较，发现很多区域发展规划、产品品质、小区各种配套资源等，远逊于尚海湾豪庭的滨江楼盘；且销售单价居然达到10万元级别，而尚海湾的售价仍然仅为“8万元”级别。鉴于此，项目热销的“达芬奇密码”也就不求自解了。