“这表明全国的房价正处胶着期。”昨日，分析人士告诉《国际金融报》记者，“新一轮‘限购令’一旦出台，或将成为压垮房价的最后一根稻草。”

　　不多见：涨幅缩小

　　百城指数显示，与2010年7月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%-10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。环比数据看，7月全国100个城市住宅均价8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。

　　记者发现，7月中国六成以上的城市房价虽环比“顽强上涨”，但涨幅明显放缓，比6月环比涨幅下降0.20%。与此同时，比6月涨幅下降的城市也多了8个。

　　“这表明，国家出台的一系列房地产调控政策在执行很长一段时间后，取得了越来越明显的效果。”上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍对《国际金融报》记者表示，“中国房价上涨的势头得到了遏制。”

　　不意外：“三线”领涨

　　据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据，7月十大城市均价为15838元/平方米，与上月基本持平。具体来看，6个城市价格环比6月上涨，涨幅在0.6%以内；北京成为十大城市中环比涨幅最小的城市，为0.05%；杭州、重庆（主城区）等4个城市住宅价格环比下降，降幅在0.5%以内。

　　形成鲜明对比的是，二、三线城市勇冲涨幅榜前列。报告显示，宜昌、唐山、江门、福州、日照、邯郸、南通等城市的房价涨幅均居前；宿迁、宁波、芜湖，苏州、兰州、无锡等城市的房价跌幅较大，但也仅在2%以内。

　　“严厉调控下，开发商纷纷转战二、三线城市，原来扎根于一线城市的投资者也转向了二、三线。这是造成二、三线城市房价普涨的原因。”姚玲珍称。

　　易居研究院综合研究部部长杨红旭对《国际金融报》记者指出，全国主要城市的成交量2月就出现了明显下滑，价格涨幅也持续回落，其中已实行限购的城市效果好于非限购的城市。

　　不乐观：真有“拐点”？

　　7月中旬，国务院常务会议指出，“当前部分城市房价上涨压力较大，有的城市调控力度有所放松。要继续严格实施住房限购措施，且实施住房限购措施的城市要继续严格执行政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。”

　　据悉，住建部已开始调查分析部分二、三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。值得一提的是，7月环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个，房价已陷入僵持，新一轮“限购令”的实施是否会成为压垮房价的最后一根稻草？

　　对此，姚玲珍表示，下半年实施新一轮限购的可能性很大，“8月底前，相关部门会不失时机地推出新的限购名单，以防‘金九银十’房价的反弹”。

　　杨红旭认为，新增限购的城市数量极可能是10个左右。房价绝对值较高的城市、房价涨幅较高的城市、北上广深周边中小城市三类城市将可能成为备选，“国家可能以第三类城市为主要考虑因素，兼顾第一和第二种因素”。

　　“下半年，房价将进入整体回调，即使限购不会升级，房价拐点也将到来。”杨红旭说，新一轮限购一旦到来，将使“拐点”更快出现，降幅更大。姚玲珍说，下半年的大趋势是“调控效果加剧显现，房价环比涨幅下降”。“但即使新限购令出台，楼市仍会持续‘量跌价稳’，是否因此迎来‘拐点’有待检验。”她分析，“而且，能否出现‘拐点’还取决于开发商资金链、国家调控政策等综合因素。”