7月的北京、上海楼市继续延续价量双“胶着”，但两地的郊区楼盘均呈现以价换量的趋势。

　　北京部分郊区楼盘降价趋势更为明显，通州区一楼盘在售户型甚至直降8000元，降幅接近30%。而上海外环郊区项目多以低价成交。

　　京郊区盘降价跑量

　　昨天，来自北京房地产交易管理网的数据显示，7月份，北京商品房住宅期房签约7845套、现房住宅签约1289套，合计为9134套，总成交量环比上月小幅上涨了5.6%。

　　“这一成交量虽然是最近半年来的最高值，但是相比本轮调控之前1月份一手房11544套的成交量依然有明显萎缩。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表示。

　　成交量的持续低位徘徊并没有给市场价格带来太大的影响。据北京中原统计，7月北京商品房的成交均价为21150元/平方米，环比6月21165元/平方米的成交均价，仅仅有不到0.1%的微幅下跌。张大伟认为，7月楼市出现成交量微涨、价格平稳下行，主要由于7月份保障房的成交比例延续上半年以来的趋势继续上涨，拉高了整个楼市成交量。

　　实际上，目前部分郊区项目已经在7月开始以价换量。

　　位于通州区的珠江拉维小镇就在7月18日宣布，该项目在售户型每平方米直降8000元，从原来的28000元/平方米降为19000元~20000元/平方米，同时还推出30余套特价房，均价14500元/平方米，降幅超过1万元/平方米。

　　除此之外，通州、房山、大兴等区县还有其他个别项目也采取了降价促销。

　　北京一位不愿透露姓名的开发商对本报记者表示，上半年很多房企的业绩看似仍然延续了增长的态势，但实际上大部分业绩都来自于去年旺销的成交惯性。“下半年这一优势将逐渐消失，房子有可能出现卖不动的情况。”他担忧地表示，“楼市不是没有拐点会出现。”

　　张大伟则预计，在调控力度不放松的前提下，今年四季度到明年初，市场将可能出现明显的拐点。

　　上海外围低价项目成主力

　　上海新建商品住宅的实际交易均价松动趋势在扩大。

　　一份来自21世纪不动产的统计报告显示，7月上海商品住宅成交均价在高位小幅上扬，主要因为中高端项目的成交面积占比上升所致。但实际情况是，6、7月持续成交的339个批次房源中，51.3%批次的房源在7月成交均价出现环比回落，降幅集中在10%以内。

　　值得注意的是，外围的低价宅项目仍继续成为上海楼市的交易主力。据相关中介统计，宝山、嘉定、松江、奉贤和浦东在7月的成交面积均在7万平方米以上，合计占全市比例72.9%。环线方面，外环成交最多，占全市成交面积的54%；内环内和内外环间两个区域的成交面积占比分别为3.9%和19.7%。

　　“价格估计还是要不断往下走的，未来郊区楼盘的推出可能会把上海整体的房价拉低。”一位不愿透露姓名的知名开发商代表日前在接受本报采访时表示，“下半年的上海楼市整体肯定不乐观。”

　　上述开发商表示，得出上述结论不仅仅因为限购令影响，还包括各种其他政策的叠加因素，例如最新出台的“沪版限价令”。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄亦指出，能够安然度过上半年的部分标杆房企，其大半的回款支撑均是来自于二、三线城市。但限购令扩容在即，部分房价上涨过快的二、三线城市成为政策关注的下一批目标。“届时，在一、二线城市成交量双双走低的销售压力下，市场或将迎来真正的以价换量。”

　　不少业内人士均认为，随着传统楼市“金九银十”的逼近，三季度上海楼市可能出现实质性转折。来源：第一财经日报