专家强调，这未必会引起房价上涨

　　昨日，广州市国有土地使用权基准地价更新成果听证会在广州大厦举行。据悉，拟公布的2010年7月1日基准日的新一轮基准地价，中心城区商业、居住、工业用地基准地价平均价格水平分别为10297元/平方米、3364元/平方米、692元/平方米。商业用地上涨64.3%，住宅用地上涨110%，工业用地小幅上涨2.7%。这一标准经过修改呈报给市政府后将于年底实施。

　　2004年以来广州已先后更新公布实施了4次基准地价。本次基准地价更新成果涵盖广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区和萝岗区所辖范围。

　　2009年7月1日基准日的上一轮基准地价，广州中心城区商业用地平均价格为6267元/平方米，住宅用地为1599元/平方米，工业为674元/平方米。

　　市国土房管局表示，中心城区因具有完善的公共服务设施和市政基础设施以及“三旧”改造相关政策的影响，土地取得成本较高，因此基准地价水平高于花都、番禺、南沙等外围地区。

　　影响

　　基准地价上涨房价未必跟着涨

　　许多人误认为，基准地价的上涨会引起房价的上涨。对此，专家特别强调，土地的成交价格是由拍卖来定的，与基准地价没有关系。基准地价此次拟涨64.3%，但也只有市场成交价的7成而已。而房价更是与基准地价的上涨没有关系，因此，市民无需恐慌。

　　房改房要补交更多土地出让金

　　基准地价的调整和市民密切相关的是，市民在出让一些未补交地价的房改房时，基准地价将作为补交土地出让金的依据。此次住宅基准地价平均拟上调110%，就意味着要补交更多的土地出让金了。

　　拆迁补偿与基准地价不直接挂钩

　　另外市民都十分关心的问题是，日后拆迁的补偿是否与基准地价对接？对此，市国土房管局则表示，两者不可直接挂钩。拆迁补偿还要考虑地上覆盖物等因素，基准地价是国有土地价值的体现，而具体拆迁补偿也需要拆迁方与被拆迁人的沟通。

　　专家意见

　　基准地价要不要跟着市场走？

　　听证会上，市国土房管局发言人陈述完更新成果后，在座的专家学者对这次基准地价的更新给予了肯定。

　　对比北京、上海等城市，广州的基准地价更新时间很快，而且成果经过了大量的实地调查，具有科学性而且很丰富。

　　但在基准地价是否要跟着市场走问题上，专家意见有分歧。社科院数量经济研究所所长欧江波强调，基准地价的真实性尤为重要，不要让基准地价承担过多的社会责任，需谨慎对待，使基准地价不断趋于真实。市政协委员曹志伟则指出，基准地价不应跟随市场，因为政府与市场的职能不同，基准地价应该作为国家的宏观调控手段。

　　市人大代表林永亮则认为，本次基准地价更新成果的数据反映的是以往市场的状态，未必是未来的市场发展趋向和态势，因此要更多地说明和解读数据来源的依据，希望在公布的时候对基准地价的增量作一个详细的解释。