北京万科有关人士向本报记者表示，五矿万科充分理解客户的心情，将继续与客户沟通，妥善解决相关问题

　　香河千亩开发计划被打断

　　深陷香河土地违规风波中的五矿万科“欢庆城”最终以地方政府回购并补偿告一段落，但万科并未因此决定停止进入香河房地产市场的脚步。

　　8月2日北京万科的人士向中国经济时报记者证实，万科依然看好河北香河房地产市场，但近期是否拿地，还要取决于当地政府推出土地的情况，以及推出的土地是否与企业需求一致，“只要土地出让合法合规，地块质素符合公司的投资原则与标准，万科仍会考虑参与土地市场的竞争。”

　　此前北京万科总经理毛大庆在接受采访时透露，五矿万科已经把“欢庆城”项目的土地退回给政府，但五矿万科依然看好香河田园生态新城的整体规划，未来还会参与香河土地招拍挂。

　　“根据香河县的中长期规划，这里曾被规划为一个包括都市观光农业、新型农业体验项目、农业科技园区和配套住宅，将建成一个占地几千亩的新城。”一位曾参与万科香河项目规划的人士告诉记者。北京万科的人士向记者证实了上述说法，五矿万科曾经打算在“欢庆城”中引入荷兰欢乐农庄的理念，并以田园城市及生态新城为指向，从“城市运营”的角度来规划该项目。

　　但计划赶不上变化，由于河北香河县政府未按河北省政府批准的新民居建设周转用地的用途供地，占地420亩的“欢庆城”被卷入到今年5月爆发的河北香河违规用地风波，并成为国务院土地督查部门重点关注的案例。

　　北京万科方面表示，虽然香河的土地被收回，但不会影响到万科将来一段时间的土地开发，“北京万科的主要市场还是在北京，我们会掌握一个平衡，北京万科依然拥有保持未来2—3年内开发的体量，下半年是否在北京土地市场有动作，取决于是否有好的优质地块推出。”

　　本报记者多方查证获悉，目前仅五矿万科的“欢庆城”项目已达成赔偿和回购协议，其他开发商在香河的项目仍在继续施工。一位知情人士分析说，香河县政府对五矿万科“欢庆城”的回购行为，不会扩散到其他开发商。“一方面各个开发商拿地的情况不一样，政府是否支付回购款，并退还土地款不好说；另一方面矛头并没有指向其他开发商，他们很可能逃脱此轮风波。”

　　将继续解决“欢庆城”遗留问题

　　河北香河依然是开发商们青睐的热点区域，一位正在河北香河考察的北京开发商的人士8月2日下午向记者坦言，大多数开发商都不会放弃在河北香河发展的机会。

　　但香河县却已明显放慢推地的脚步，自5月香河土地违规事件爆发以来，香河县少有新地块入市，这被一些开发商形容为“静默期”。

　　“香河的地理优势很明显，而且当地还有大量的土地可供开发，未来当地政府依然会继续鼓励房地产开发。”上述开发商告诉记者，他们希望先参与当地的土地一级开发，未来再介入到二级开发领域。

　　据业内容人士介绍，香河虽然距离北京较近，但却并不具备成为下一个燕郊的条件，从香河驱车前往CBD，正常行驶需要将近1个半小时的车程，而从燕郊出发，只需要40分钟就能到达CBD区域。

　　分析人士认为，随着一线品牌房地产企业的进入，将整体拉升香河的楼市品质和价格，但由于香河的地理位置相对较远，购房人群以投资客和度假类需求为主，决定了一线开发商的产品类型，将以休闲度假类为主。

　　而对于北京万科，如何解决“欢庆城”买房人的心结将是另一个亟待解决的问题。北京万科的人士2日向记者表示，五矿万科充分理解客户的心情，将继续与客户沟通，妥善解决相关的问题，“截至目前，276户购买‘欢庆城’的客户中，大概已有接近一半的客户接受五矿万科提出的已付房款‘8%’的补偿标准，并办理了退房手续。”