8月10日，上海易居房地产研究院发布全国房地产行业月报，该报告预期今年全年商品房成交均价将出现5-10%的正增长。易居房地产研究院杨红旭认为，预期9-10 月，随着开发商推盘量的增加和促销力度的加大，商品房成交量将明显回升。

　　易居报告指出，1-7 月，全国商品房成交均价同比上涨11%，较去年7.5%的全年涨幅明显上升，较1-6 月上升1.1 个百分点；其中，住宅成交均价同比上涨10.3%，较1-6 月上升1.2个百分点，住宅成交均价继续回升；办公楼成交均价同比上涨15.9%，商业营业用房成交均价同比上涨15.5%，

　　而对于各界关注的限购升级问题，易居房地产研究院认为，仅有少数三线城市有可能加入限购阵营，数量不会超过20个，甚至有可能不了了之。“另外，在欧债危机升级和标普调降美国主权评级形势下，全球资本市场一片低迷，全球经济金融将受到负面影响，这也会促使中国货币政策提前出现松动，预计届时房地产政策也会局部松动。”

　　7月12日，国务院召开常务会议，分析房地产形势，研究部署继续加强楼市调控工作。上海易居房地产研究院报告指出，此次会议的主要目的是警告地方政府不要放松调控，是对“国八条” 的重申和强调，并非新一轮调控的开始，下半年限购、限贷、限价等政策难以放松，但地方政府仍有暗自松动的可能性。

　　杨红旭认为，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，政策面进入密切观察期，重在落实 已有政策，“政策底”隐约可见