经济观察网 记者 宋尧

　　上半年的楼市走势如何？增速持续提高。中国指数研究院近期发布报告对今年1-7月全国房地产开发经营数据进行了解读。

　　尽管在房价上涨幅确实已回落，但是在销售面积，开发投资方面，房地产行业的增速依旧保持在高位。而资金来源上，除外资和国内贷款之外的资金投入也持续增长。

　　这或许是最好的局面，投资不曾下滑，但房价却得到遏制，进一步加大调控力度的空间也摆在面前。

　　不过，7月份的数据却潜藏着风险，在这个月，楼市的销售及新开工面积均成为三月以来的最低点。

　　根据报告，1-7月，全国商品房销售面积为5.2亿平方米，同比增长13.6%，比1-6月增速扩大0.7个百分点，比去年全年增速提高3.5个百分点，增速连续3个月提高。但这些增速多由此前几个月份所贡献，7月单月全国商品房销售面积7618万平方米，降至本年来低位，仅高于今年4月销售水平。

　　7月份陷入低迷的还有新开工面积，15726万平方米的新开工面积为今年3月以来最低单月水平。不过，近七个月来的总体供应却依旧保持在高位。1-7月，各类供应指标继续保持较高增速，共完成房地产开发投资3.2万亿元，同比增长33.6%；房屋新开工面积达11.5亿平方米，同比增长24.9%；施工面积为42.4亿平方米，超过2010年全年水平，同比增长30.8%。

　　而在银行信贷收紧之后，开发商的融资能力反而有所拓展，1-7月，房地产开发企业本年资金来源共计4.8万亿元，同比增长23.1%。这一增速也较1-6月上升1.5个百分点。增速增长的贡献主要来自房地产开发企业的自筹资金部分。

　　在开发资金来源中，开发商自筹资金的比重已经占到了40.3%，而在2011年1-2月，这一数字仅为34.4%。国内贷款的比重则降低至16.8%，比年初降低了5.3 个百分点。