石女士2005年在通州买了一套88平方米的房子，总价是36万元。石女士告诉记者，眼看着自己所买楼盘的房价从每平方米单价过万元、再到过两万元，并极有可能借助“通州国际新城”的东风，突破3万元大关时，一切却又急转而下。“今年年初，一位邻居以每平方米2万元、总价176万元卖掉了与我家同样大小的房子，当时很多人还在说卖便宜了，而现在房地产中介人员告诉我，最多只能卖到每平方米16000元，每平方米就缩水了4000元。”不过，与最初的购房价格相比还是有较大涨幅，因此，石女士还是可以接受目前的状况，但并不是所有购房者都能“看得开”。

　　8月6日，距离石女士家仅有两公里的一处名为华业东方玫瑰楼盘处，几十位购房者打出“价格欺诈、天理难容、不退差价、誓不罢休”的标语进行维权。引发这次行动的直接原因是房地产开发商最近采取的打折销售行为。新开楼盘的“降价”对于在两个月前刚刚购买该楼盘的其他购房者来说难以接受。

　　在通州地区，近期房地产商采取降价销售的行为已经不是个别现象。相信随房地产调控措施的进一步发酵，通州地区的房价下跌趋势也将愈发明显，这会倒逼房地产开发商打开“降价”闸门。同时，老项目新楼盘降价销售行为的普遍化，购房者维权也会频繁上演。

　　我们看到房价下降的直接原因是国家对房地产市场的调控，而根本原因则是在通州已经形成了供大于求的房屋买方市场。据统计，截至7月25日，北京商品房库存量为106763套，其中近郊区域，如通州、房山、大兴等地库存量为52606套。在现有大量房源积压，未来又有大量房地产项目上市的压力下，快速降价销售将是房地产开发商的上上策。

　　而就在去年，对北京房屋销售额最大贡献者仍是北京的郊区楼盘。去年年末，北京房屋销售排名中，郊区楼盘大放异彩，无论是公寓、普通住宅，还是顶级豪宅，都赢得开门红。

　　有专家曾表示，郊区楼盘的热销表明，高房价已经将刚需挤出城区，他们受此轮房价上涨影响最为明显；而豪宅的热销则表明，投资者对房地产信心不减。随着城区内可开发土地的减少以及近年郊区土地的热拍，未来几年新建楼盘将集中于郊区，这也将把人们的购房需求引至郊区。今年多条郊区地铁的开通，更会在一定程度上加重这一趋势。

　　根据上述看法，以通州为代表的郊区楼盘销售及价格的迅速回冷，将不仅仅意味着某一区域房地产市场的渐回常态，它将预示着整个房地产市场拐点的到来。一直以来，房价快速上涨的主要推动力便是强大的需求，其中既包括投机性需求也包括刚性需求，在房地产调控措施将投机性需求强行压制的同时，更难调控的刚性需求也终于出现减弱趋势。因此支撑房地产市场过热的原动力——需求减弱了，拐点便会加速出现。