新快报记者 黄光先

　　土地市场一直都是房地产市场的“晴雨表”，一定程度上能表现房地产行业发展的趋势和前景。进入第三季度以来，佛山5区的土地市场开始步入活跃期，不论在禅城还是在南海，还是一些房地产发展前景好的镇街，中等规模或者大规模的住宅、商服用地不断推出，受到业界关注，但从成交结果来看却较为平淡，土地市场呈现出“入市积极、反应平平”的现象。我们将从近期佛山土地市场的交易情况来分析预测一下其今后的走势。

　　关注

　　底价成交频频出现

　　6月份以来，禅城区、顺德区以及高明区等区域，不断推出新的商住用地和其他用途地块，土地市场从年初的冷冷清清又重新恢复到比较活跃的阶段。以高明区为例，近期该区域土地市场异常火热，在7月份，佛山全市推出16宗商住用地，其中过半在高明区。

　　在禅城区，土地市场也一改之前的颓态，优质商业用地在7月份以来不断入市。其中位于禅城区的15号地块最引人注目，该宗土地位于禅城区季华路以南、佛山大道以西，用于商业服务业设施兼容住宅用地，占地4.24万㎡，总建筑面积25.44万㎡，由竞得人北京王府井(600859,股吧)百货（集团）股份有限公司、广州雄盛宏景投资有限公司以3.5亿元高价收入囊中，折合楼面地价达1375元/㎡。

　　与地块积极被推出相比，近期佛山土地市场的成交情况比较平淡，虽然流拍的商住地有所减少，但一些优质地块并没有出现多家发展商竞买的情况，不少地块都是以底价成交，商住用地高价成交的现象几乎绝迹。

　　华宝南路地块作为禅城下半年推出的较大规模地块，周边道路发达通畅，是智慧新城项目建设的一部分，8月3日出让，因只有一个竞买人提交报价，最后直接宣布以底价43294.49万元被佛山华粤房地产投资有限公司竞得。与华宝南路地块有着相同命运的地块还有8月1日出让的季华七路地块，同样由于现场只有一个竞拍者，所以取消竞拍环节，地块直接以底价成交。

　　佛山泛澳地产等代理商提供的土地市场调研报告显示，进入第三季度至今，佛山共有16宗商住用地推出，成交共11宗，消化率87.5%。“从各区的土地交易情况来看，同样是波澜不惊，底价成交的现象很普遍。不少新推地块也没有吸引太多的发展商前来竞买，基本都是以底价成交或者以比底价高一点的价格成交。”

　　针对近期佛山5区土地市场频频出现的底价成交现象，不少业内人士分析与房地产开发企业对后市的研判不乐观有关。在调控政策持续出台和楼市预期不明朗的情况下，不少房企，尤其是上市公司对后市保持谨慎态度，首选压缩投资来保证资金安全。

　　“从近期一手楼市场的成交情况来看，一些地产龙头企业销售状况也并不乐观，一些中小房企的销售量下滑已经开始威胁到房企的资金回笼，信贷收紧加之销售回笼资金减少，房企资金链雪上加霜，开发商纷纷调整策略、减缓拿地。”业内资深人士李先生表示，“此外，从现阶段佛山楼市的走势来看，不少楼盘都纷纷加入了打折促销的行列，表明开发商一方面在加快跑量、提高资金周转率，另一方面大幅收缩投资，更加谨慎地面对后市。总而言之，房企收缩战线的意图很明显。”

　　后市

　　土地市场或更艰难

　　根据佛山5区土地供应计划来看，接下来，还将会有大量的土地推向市场，但这些土地的命运会如何？

　　中房信集团华南市场部总监李锷表示，目前不止佛山，包括北上广深的土地市场也少有人问津。从上市状况来看，知名品牌开发商负债率高，财务成本高，融资难，资金回笼比较慢，如果在政策环境和金融环境不改变的情况下，拿地的困难比较大，除非市场上有性价比高的土地，否则品牌开发商不会轻易冒险拿地。非上市房企，资金负债率不高，而且融资渠道灵活，可以利用朋友合作、借助其他业务板块等方式融资，反而能拿到贷款去继续房地产开发。当然本地开发商也要对佛山未来的前景看好，才会在高风险阶段拿地，但是靠本地房地产企业拿地，也不能维持太久，未来土地市场状况可能更不理想。一些业内人士更是毫不避讳地指出，由于当前市场的调控压力依旧不减，出于自身资金链的安全考虑，房地产商在拿地方面仍会保持谨慎态度，预计不少地块的成交价格不会太高，“底价成交的可能性较大”。还有开发商表示，在目前的政策环境下拿地的资金压力很大，因而对下半年的土地市场会有所观望，不过有合适的地块还是会保持关注。

　　亮点

　　南海连推5宗商住用地

　　由于限购令的出台，佛山土地市场从喧嚣很快转为平静，各区国土部门也主动放缓了推地速度。其中，一向表现活跃的南海对楼市调控的反应最为强烈，不仅多次暂停了总起始价高达几十亿元的地块交易，限购令出台后土地市场更是鲜有作为，除几幅小宗或镇街商住或工业地块间或亮相外，全区供应总体偏于平淡。

　　但根据新快报记者对南海区土地交易中心的出让信息统计，南海区在8月份将先后推出5宗商住用地，分别位于大沥、西樵、九江以及狮山，合计总面积近21万平方米。该数字已经接近今年上半年全区商住用地的总成交量。

　　其中，面积过万平方米的地块有3宗，分别为位于西樵镇百西“西樵科技工业园”地段的编号佛南(拍)2011-011地块、大沥镇广佛国际商贸城中心区的佛南(拍)2011-010地块、佛南(拍)2011-009地块。

　　焦点

　　“地王”或绝迹佛山

　　与去年同期的情况截然不同，今年以来推向市场的优质商住用地多处于郊区或者镇街等地，真正位于禅桂中心城区核心区域的大型商住用地并不多，一些近期成交的地块也多以商服或其他用途的地块为主，中心城区的优质商住用地已经显示出日渐稀缺的趋势。

　　由于发展商的融资问题已经困扰许久，这也让年中以来的佛山土地市场波澜不惊，土地拍卖会上发展商之间你争我夺的现象已经少了很多，一些位置不错的商住用地最终也无人问津，由此可见佛山的土地市场依然深受房地产调控政策的影响。

　　业内人士分析指出，由于今年佛山商住用地的供地计划规模与去年相当，但上半年入市的商住地数量却比较少，因此从年中以来持续放量的土地市场看，还有望在下半年推出一些优质商住地块，但受到经济大环境和房地产调控政策影响，即使是一些优质商住地在近期也难以拍出高价，土地市场出现“高价地王”的几率会降低很多。