5月,首开常青藤通过折扣等优惠,价格暗降10%以上,导致数十位前期业主抱团要求开发商补偿损失。而仅时隔3月,同样的一幕又在京城上演。不同的是,这次的地点在调控深水区的通州,而项目却是刚开盘几月的华业东方玫瑰二期。近日,推出60套特价房促销的华业东方玫瑰,遭到了A4楼40多位业主的声讨维权,要求“现金补差额款,甚至无条件退房。”
买房差几周 价差几十万
据了解,华业东方玫瑰二期A9楼推出的60套特价房,均价为14500-15500元/平方米,而优惠前均价则在17000元/平方米左右。二者相较,降幅达到了10%以上。
这也狠狠地刺痛了前期业主们的神经。在业主们提供的维权信中,反映近日促销的A9楼,其中户型最好的90、92平方米正南户型正以均价14500元/平方米的价格出售。而就在几周前,仍有业主花费19300元/平方米的单价购买A4楼88平方米的房子,一算差价,“40多万元房款一夜蒸发”。
参与维权,同时也是上述维权信作者之一的一位业主对笔者表示,此次参与维权的A4楼业主,当初购房的整体成交均价在16000元/平方米左右。没想到的是,之前还被告知暂时不卖,入市价钱会涨得更高的A9楼,没过两个月就特价出售。其实,A9楼的位置、户型要比A4楼更佳,价钱却更低,这让人接受不了,所以要求现金补差额款、甚至无条件退房。
一手促销一手惜售被疑违规
来自华业东方玫瑰A4楼的业主侯先生则向笔者表示,A9楼和A4楼是同一批房源,但A9楼却推迟入市有两个月,之前真正入市价钱、打折优惠都未公布。开发商在两点上存在隐瞒业主的行为:二期开盘时没有公示所有房源的价格和折扣信息;没按规定同时销售包括A6、A7、A9等取得销售许可证的四批房源,存在违规嫌疑。
笔者就此咨询了上述售楼处周小姐。“处于严峻的市场的大背景,需要拿出一些最好的产品来拉拢人气,回笼资金。目前,特价房还剩不到20套,户型、位置都比其他的要好,而且价钱也是最低,不可能再有更低的价了。”她表示,A4、A6、A9等房源虽都是4月底一起入市,但其他的价钱在2万多,且优惠幅度很小,建议买A9的房子。
华业地产(600240,股吧)营销总监张平语则表示,已知情业主维权的事情,公司正研究此事,有结果后会告知媒体和业主,具体情况联系项目策划经理杨超,但一直到笔者发稿时,策划部门仍未有回应。
先前推A4,现在推A9,华业东方玫瑰项目在北京市房地产交易管理网上的信息,也出现了奇怪的一幕:截至8月11日,4月底已入市的该项目,住宅部分共售出490套,销售率仅仅33.2%。除了A9售出20多套特价房外,其余成交全部来自A4楼,A5、A6、A7三项目入市后几无成交。同时入市,本应同时推出全部房源供购房者选择,但在实际销售中,却仅大幅优惠个别楼座,拉大楼座之间价差,其中深意难以揣测。
一位不愿透露姓名的业内人士则表示,一边是惜售无优惠,另外一边却是大力促销,很有可能是开发商通过调节自身项目价格实现的一种“捂盘”新招。
专家看法:交易违规可向有关部门投诉
谈到降价纠纷,北京浩东律师事务所律师张春杰对笔者表示,一般情况下,整个交易过程公正且不违规,消费者想获得因市场变动导致的差价补偿,比较困难;而上述项目在销售楼盘过程中,出于获得更大销量而隐瞒部分房源房价及打折信息,误导购房者做出选择,可能涉嫌欺诈行为。如确凿,购房者可向住建委等有关部门投诉。
某中介机构三级市场研究总监张大伟表示,一降价就起纠纷,主要原因是多年楼市的发展,让购房者惯性以为购房就升值。从合同的契约精神看,房价上涨中购房者并未平分利润给开发商,所以下调时也很难要求开发商退差价。但一套房几十万元的差价,上述业主的行动也可以理解。
他进一步表示,促销所导致的纠纷,短期内可能影响到周围其他项目跟进降价,而对纯新盘的影响则不大,预计通州等郊区市场依然存在降价的可能,下调幅度甚至会达到10-20%。 ,
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