买房差几周 价差几十万

　　据了解，华业东方玫瑰二期A9楼推出的60套特价房，均价为14500-15500元/平方米，而优惠前均价则在17000元/平方米左右。二者相较，降幅达到了10%以上。

　　这也狠狠地刺痛了前期业主们的神经。在业主们提供的维权信中，反映近日促销的A9楼，其中户型最好的90、92平方米正南户型正以均价14500元/平方米的价格出售。而就在几周前，仍有业主花费19300元/平方米的单价购买A4楼88平方米的房子，一算差价，“40多万元房款一夜蒸发”。

　　参与维权，同时也是上述维权信作者之一的一位业主对笔者表示，此次参与维权的A4楼业主，当初购房的整体成交均价在16000元/平方米左右。没想到的是，之前还被告知暂时不卖，入市价钱会涨得更高的A9楼，没过两个月就特价出售。其实，A9楼的位置、户型要比A4楼更佳，价钱却更低，这让人接受不了，所以要求现金补差额款、甚至无条件退房。

　　一手促销一手惜售被疑违规

　　来自华业东方玫瑰A4楼的业主侯先生则向笔者表示，A9楼和A4楼是同一批房源，但A9楼却推迟入市有两个月，之前真正入市价钱、打折优惠都未公布。开发商在两点上存在隐瞒业主的行为：二期开盘时没有公示所有房源的价格和折扣信息；没按规定同时销售包括A6、A7、A9等取得销售许可证的四批房源，存在违规嫌疑。

　　笔者就此咨询了上述售楼处周小姐。“处于严峻的市场的大背景，需要拿出一些最好的产品来拉拢人气，回笼资金。目前，特价房还剩不到20套，户型、位置都比其他的要好，而且价钱也是最低，不可能再有更低的价了。”她表示，A4、A6、A9等房源虽都是4月底一起入市，但其他的价钱在2万多，且优惠幅度很小，建议买A9的房子。

　　华业地产(600240,股吧)营销总监张平语则表示，已知情业主维权的事情，公司正研究此事，有结果后会告知媒体和业主，具体情况联系项目策划经理杨超，但一直到笔者发稿时，策划部门仍未有回应。

　　先前推A4，现在推A9，华业东方玫瑰项目在北京市房地产交易管理网上的信息，也出现了奇怪的一幕：截至8月11日，4月底已入市的该项目，住宅部分共售出490套，销售率仅仅33.2%。除了A9售出20多套特价房外，其余成交全部来自A4楼，A5、A6、A7三项目入市后几无成交。同时入市，本应同时推出全部房源供购房者选择，但在实际销售中，却仅大幅优惠个别楼座，拉大楼座之间价差，其中深意难以揣测。

　　一位不愿透露姓名的业内人士则表示，一边是惜售无优惠，另外一边却是大力促销，很有可能是开发商通过调节自身项目价格实现的一种“捂盘”新招。

　　专家看法：交易违规可向有关部门投诉

　　谈到降价纠纷，北京浩东律师事务所律师张春杰对笔者表示，一般情况下，整个交易过程公正且不违规，消费者想获得因市场变动导致的差价补偿，比较困难；而上述项目在销售楼盘过程中，出于获得更大销量而隐瞒部分房源房价及打折信息，误导购房者做出选择，可能涉嫌欺诈行为。如确凿，购房者可向住建委等有关部门投诉。

　　某中介机构三级市场研究总监张大伟表示，一降价就起纠纷，主要原因是多年楼市的发展，让购房者惯性以为购房就升值。从合同的契约精神看，房价上涨中购房者并未平分利润给开发商，所以下调时也很难要求开发商退差价。但一套房几十万元的差价，上述业主的行动也可以理解。

　　他进一步表示，促销所导致的纠纷，短期内可能影响到周围其他项目跟进降价，而对纯新盘的影响则不大，预计通州等郊区市场依然存在降价的可能，下调幅度甚至会达到10-20%。