上周东莞房价呈结构性回落。
上周东莞房价结构性回落 均价下跌至8377元/平方米
随着高端楼盘成交减少,上周楼市均价也再次由“9”字头回落至“8”字头,上周(8月1日至8月7日)楼市量价齐跌,东莞市商品房成交1041套,均价为8377元/平方米,业内人士分析认为,上周房价呈结构性回落,但仍保持在8200元/平方米高位,处于限购警戒线位置。
文/记者蒋幸端 图/记者卢政
均价:比上一周减少了910元/平方米
东莞楼价在连续七周的持续上涨后,终于在上周有所回落,出现了量价齐跌的现象。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,8月1日至7日全市商品房共成交1041套,环比前一周1256套减少215套,签约面积约为10.7万平方米,环比前一周12.0万平方米减少约1.3万平方米;其中住宅签约930套,环比上一周1035套减少105套,签约面积约10.2万平方米,环比前一周11.2万平方米减少约1万平方米。
与此同时,价格也出现回落。统计数据显示,全市商品房签约均价8377元/平方米,环比前一周9287元/平方米减少910元/平方米;上周住宅网签均价约8187元/平方米,环比前一周9044元/平方米减少857元/平方米。
合富辉煌东莞市场研究部分析认为,上周“量价齐跌”主要原因是楼市成交结构性调整因素。
特色:40~100平方米区间依然是成交主力
东莞中原地产市场研究部介绍,从住宅成交面积的区间来看,面积80~100平方米区间成交比重上升,且比重最大,占成交比38%,成交最多的楼盘依然和前一周一样是厚街的鼎盛中环。40~100平方米区间依然是成交主力,可见热销户型依然是总价不高、户型相对适中的中小户型。
一类区域价格环比下降12.88%
另外,东莞中原地产研究中心数据显示,上周一类区域住宅成交627套,环比上升1.62%,成交金额6.21亿元,成交金额占比73.04%,成交均价为8910元/平方米,环比下降12.88%,价格上升和下降的镇区各5个,其中东城的涨幅最大且均价最高。
新增供应:新增供应大幅萎缩 新开工或转入淡季
在新增供应方面,与前一周相比,上周新增供应大幅萎缩,新开工量也大幅减少,转入开工淡季。
据东莞中原研究部监测数据显示,上周新增商品房供应项目3个,供应814套,面积合计4.04万平方米,较前一周大幅下降,近四周周均供应量为10.88万平方米,上周新增供应量大大低于近四周周均供应量。
此外,在新开工方面,东莞瑞峰置业市场研究部则介绍,踏入8月,第一周仅有祥利花园一期项目取得开工许可证,住宅新开工面积环比下滑34%,非住宅下滑50%。8月份是传统的新开工淡季,由于气候炎热等原因新开工量在一定程度上有所减少,再加上限购风波给后市增加不稳定因素,新开工或将转入淡季。 , |