本报讯8月15日，龙湖地产发布了集团中期业绩报告。凭借集团行之有效的“区域聚焦、多业态”策略，集团继续保持理想的增长势头，合同销售额达182.6亿元，签约面积146.7万平方米，同比增长分别为74.1%和99.1%。中期业绩显示，巩固品牌优势，提升产品力度，别墅及商业综合体项目为增长亮点。

　　报告显示，上半年龙湖地产营业额大幅上升113.8%至78.5亿元。物业发展和投资物业收入分别为75.5亿元及1.7亿元，同比增长分别117.7%及47.0%，并录得投资物业评估增值8.2亿元。股东应占溢利较去年同期增长14.5%至25.2亿元。倘不计投资物业评估增值的净影响，股东应占核心溢利增长117.4%至19.5亿元，股东应占核心利润率从去年同期的24.4%上升至24.8%

　　上半年，龙湖在多个已有优势的市场继续保持领先地位。在实现销售的十个城市中，重庆、北京、成都、无锡及常州五个城市均名列市场前五位。其中，重庆市场于上半年的销售额近60亿元，创同期历史新高，市场份额增至12%；在北京实现销售额近50亿元，超过全年目标的60%。

　　上半年商业综合体业态及别墅业态成为集团的增长点。龙湖“天街”系列商业综合体业态三盘齐发，销售额合计占全集团20%以上，而集团各别墅项目，包括北京龙湖·颐和原著、沈阳龙湖·香醍漫步 (论坛)、青岛龙湖·滟澜海岸均名列当地别墅市场销售额第一。

　　在销售市场大展身手的同时，龙湖继续通过强化投资物业组合和优化商场运营管理，上半年物业投资租金收入总额上升47.0%至1.7亿元。龙湖持有物业的数量增至8个，面积增至40.6万平方米，分布在重庆、成都与北京。同时，重庆时代天街、重庆U城、成都北城天街、上海郦城 (论坛)等持有物业约50万平方米的新增面积已陆续开工建设。随着北京长楹天街、杭州滟澜山、西安MOCO国际、青岛滟澜海岸等项目于下半年开始投入建设，预期未来租金收入将有大幅提升的空间。由于投资物业租金水平稳步增长和新增投资物业逐步开业，于2011年上半年录得投资物业评估增值8.2亿元。

　　在土地储备方面，上半年，龙湖新增成都和宁波两幅土地，规划建筑面积约239万平方米，土地单价仅为908元/平方米。截至2011年6月30日，土地储备共3325万平方米，土地单价由年初的1935元/平方米，进一步下降至1778元/平方米，仅占签约销售单价的14.3%。

　　融资渠道方面，龙湖于今年3月获得了标准普尔BB+及穆迪Ba2信贷评级，是现时民营房企的最佳评级，并且完成了7.5亿美元债券融资及2.5亿美元银团贷款，融资成本为当期民营房企最优水准。截至2011年6月30日，集团手头现金超过126.3亿元，净负债率仅为56.6%，财务状况稳健。

　　截至2011年6月30日，集团已售出但未结算的合同销售额为439.4亿元，面积为338.5万平方米。同时，计划于2011年竣工的物业总建筑面积约265万平方米，2012年将达到310万平方米。下半年，龙湖将在目前正在推售的33个项目的基础上，推出13个新项目，以多元化和优质产品满足不同需求的客户。同时，龙湖亦将持续推出“天街”系列商业综合体新项目的销售，以多业态产品满足市场需求。公司预计下半年土地市场或将出现优质投资机会，将考虑适度增加优质土地投资，尤其集中战略聚焦的长三角与环渤海区域，新增的土地储备将重点控制土地单价和支付进度。

　　龙湖集团首席执行官邵明晓表示：“集团将审慎把握下半年的投资机会，继续进一步深化‘区域聚焦、多业态’策略。”