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1月6块“巨无霸”土地上市
发布时间：2010/1/7 22:09:58
来源：北京商报
阅读：501次
北京商报1月7日讯 2009年北京市土地市场可谓火得“一塌糊涂”，全年总共成交地块245宗，成交面积1346万平方米，成交总金额925亿元。

新年伊始，北京市国土局的推地欲望有增无减。记者昨日从北京市土地整理储备中心网站获悉，截至1月5日，已经挂牌出让的各类用地达到了31宗，其中经营性用地13宗，工业用地18宗。在13宗经营性用地中，有6块土地的规划建筑面积达到了20公顷以上，占总经营性用地的46%，其中4块土地规划为住宅用地，最大的一块为丰台区六圈A居住项目用地，规划总建筑面积348037.9平方米。

去年11月初，国土资源部印发通知，对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。此政策被一些业内人士称为“限大令”，是为了遏制去年地王频出、地价快速上涨而出台的。但是此政策发出后，地王频出、地价狂涨的势头反而有增无减， 例如广州亚运村地块拍出了255亿元的天价等。

而此次北京市1月入市地块中又惊现6块超标地块。记者统计，丰台区六圈A居住项目、丰台区黄土岗居住项目、丰台区王佐镇西王佐村住宅项目等6块土地的总规划建筑面积达到了205.4万平方米。对此北京市国土局相关人士表示，由于这几块土地早已于去年规划完成，因此并不存在超标行为。但是业内人士却认为，地方政府“土地财政”的思路不是一朝一夕形成的，也不是靠几条“土地新政”就可以约束的。尽管去年底国土部出台了“限大令”，财政部、国土部等出台了土地款首付不得低于50%的政策，但是还需要政策的细化，还需要银行（监控贷款流向）、证监会（审查上市公司募资用途）等部门的配合，更根本的则需要改革现行财税体制，重新审视地方政府在财税分配中的比例和位置。

同时记者了解到，目前在北京市土地整理储备中心还有22块即将入市的土地，其中11块为去年12月“即将出让”但至今仍未入市的土地，按照惯例，这些地块也将顺延到今年1月出让。同时还有11块土地明确标明将在今年1月份入市。

加之目前已经挂牌出让的13块经营性用地，那么如果按照计划顺利落实，北京1月土地入市量将达到35块。业内人士认为，往年土地集中出让一般是从3月份开始，今年土地的集中出让则从年初就拉开序幕，对开发商合理储备土地有着积极意义。其中具有住宅性质的土地有8块，约为98万平方米。其中有多块综合品质不错的土地，包括12万平方米的朝阳区十里堡居住地块、7.3万平方米的朝阳大屯9号住宅及商业地块、13万平方米的王府井商服地块。

商报记者 赖大臣

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十大房企2009年

新增土储达2500万平方米

疯狂扩张毫无疑问成为房企2009年的一大主题。

据调查显示，十大品牌房企在全国15个城市储地资金投入逾1200亿元，新增储地逾2500万平方米。

尤其是2009年7月底成功IPO后的中国建筑，旗下的中海地产、中建地产、中建国际在全国各场热门的土地交易会现场频频现身，手握重金密集购地——仅2009年下半年，中国建筑旗下各品牌在招拍挂市场上拿地，已花掉超过300亿元的真金白银。

紧随中国建筑之后的另一拿地主力为保利地产。记者了解到，保利地产去年已斥资逾350亿元拿地，新增总建筑面积逾900万平方米，成为去年买地最多的开发商之一。至去年年底，保利土地规划容积率面积约2900万平方米，储备量首次超越万科。

相比起中海、保利等国企去年在一二线城市的激进，万科的土储步伐似乎更多地跟进在二三线城市。据了解，万科大规模进入土地市场是在去年5月之后，当月便在佛山、沈阳、青岛、无锡4个城市买入了6块地皮，计容积率后的建筑面积合计188万平方米。

中原地产研究部认为，火爆的楼市给开发商带来大量的销售回款，而资本市场的开放，更为企业拓宽了融资渠道，开发商资金更为宽裕。此外，中央为拉动内需，提振经济的“4万亿”投资中，部分资金也会通过各种渠道渗入房地产领域，这些资金组合在一起，形成了强大的土地购买力。
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