住建部房地产监管司派出的调研小组昨已抵达江苏，在我省展开房地产市场调研，据透露，此行调研的城市以苏北的徐州、连云港（601008）、盐城、淮安、宿迁等为主。调研组昨日已召集相关各市在连云港召开座谈会。

　　二三线城市限购此时正面临异常敏感的时点。所以，此次住建部调研，被坊间认为是出炉新一轮限购名单的铺垫。但我省主管部门相关负责人昨日表示，此番调研。“就是一次正常的市场调研，关注市场本来就是房地产监管司的工作职责，按照惯例，司里每个季度都会形成房地产市场报告。”

　　相关负责人还称，调研组此次不到南京，也不到苏南，是因为之前对于南京以及苏南房地产市场已有较为清楚的了解。此外，根据国家统计局公布的7月70个大中城市房价变动情况，京沪广深四大一线城市房价在7月已首次出现全面停涨。“在这种情况下，整体还在上涨的二三线城市房价就成为住建部关注的重点。”

　　目前在苏北，徐州已进行限购，除此之外的城市中，个别今年上半年房价上涨相对在全省较为明显。不过，从7月开始，伴随多重调控政策的发酵，苏北房价总体已在止涨看跌。以宿迁为例，由于宿迁房价相对周边存在明显的“洼地现象”，受到限购挤出效应较为明显，2月份房价涨幅曾位居中国指数研究院监测的全国百城房价第二位。不过到了7月，宿迁房价环比6月跌幅已超过1%。

　　在连云港，尽管近期全国70个大中城市房价涨幅较大的队列中没有它的身影，但当地敏感的开发商已在以优惠的价格抢先出货。7月底时，多个房地产项目竞相抢客，其中一家楼盘推出数百套自住型房源，均价定在5600元/平方米上下，而且给予力度较大的优惠。记者了解到，自7月中旬有关“二三线城市限购”的消息传出以来，连云港已有10余家楼盘向市场供应房源，大多是时下较受市场追捧的刚需房。当地开发商认为，在政策走势吃紧的情况下，不如将符合销售条件的房源尽快推出来跑量。