通州房价降至1.5万区域，多地产商开始言底

　　理财周报地产实验室研究员 王丽云/文

　　随着楼市调控政策不断的深入，作为北京楼市“保险丝”的通州楼市不断有楼盘跳水：珠江拉维小镇从2.8万元/平方米降价到1.7万元/平方米、华业东方玫瑰也从2万元/平方米，跳水到1.5万元/平方米，通州楼市整体价格拉低至1.5万元/平方米。

　　“通州的房价已经降到底了，我就是没有购买资格，要不早买一套了，”北京市房地产协会副会长陈志日前对笔者如是说。

　　就在通州房价均价筑底1.5万元/平方米时，另一个市场的“鲶鱼”出现了。

　　8月24日，润丰地产在通州的项目——润枫领尚进行了价格调整，推出了100套特价房源，均价1.55万元/平方米，起价1.3万元/平方米。

　　特价房走俏

　　“1.55万元/平方米，这个已经是该区域的底价了。”日前，润丰地产副总经理郑德强对笔者如是说。

　　据郑德强介绍，该项目于5月份取得了预售许可证，推出了3号、4号、5号、17号、18号楼座共计550套房源，入市的价格在1.8万元/平方米左右。

　　郑德强表示：“目前市场的整体形势已经显现出了下行的行情，通州楼市降价的压力尤为明显，价格调整是早晚的事，无论是政策压力还是市场压力，通州的房价下调已经不可避免” 。

　　正是在这样的形势下，又恰逢润丰地产十周年庆典之际，润丰地产在8月27日发布消息，将在9月份推出的新房源中选取100套特价房，均价1.55万元/平方米，1.3万元/平方米起。

　　据郑德强介绍，特价房消息发布后一周的时间内，已经有200多组客户办理了排号手续，现在每天到售楼处的咨询的客户有五六十组，周末全在100多组。

　　据笔者了解，更多的购房者看重了该区域美好的规划前景，项目傍东五环而居，高速主干路网环绕，而随着亦庄线、M12和L5号线的陆续开通，出行更为便捷。

　　此外，北京规划委员会已经通过沿亦庄线的“一街”与次渠站和换乘站形成的 “两站一街” 重要规划，而以地铁沿线商业街为轴的全新城市核心生活区也将形成，届时将成为北京东南部最具发展潜力的板块之一。

　　下半年小幅下调

　　笔者了解到，从今年2月份开始，通州楼市的成交量一直在低位徘徊。2月全区还有327套签约，但到3月只有190套，4月只有179套，两个月跌了45%，可谓“腰斩”。

　　5-6月，通州楼市因为华业·东方玫瑰等楼盘入市，成交量开始出现回升。7月份，整个通州在售的56个项目成交量只有231套。

　　在低量成交的压力下，是通州楼市价格的不断下调。

　　远洋东方3月底推盘，最低价为14700元/平方米；新华联(000620,股吧)运河湾精装房为20000元/平方米左右；华业东方玫瑰4月底开盘报价为18000元/平方米，小户型实际成交价只有16000元/平方米。进入7月份后，珠江拉维小镇推出了1.45万元/平方米的特价房、华业东方玫瑰下调至1.5万元/平方米左右。

　　亚豪机构的一位负责人向笔者表示，作为最早发展的新城，目前轨道交通、居住品质、商业环境、教学医疗等配套设施在众多新城中全有着明显优势，伴随着二三线城市限购的扩大，廊坊、燕郊等地极可能成为限购区域。

　　业内分析认为，燕郊是分流通州购房需求的大户，限购范围扩大后，这部分市场需求有望回流通州。

　　润枫领尚：1.3万保本价？

　　润枫领尚作为润丰地产在北京开发的第6个项目，于2009年9月30日公开拍卖取得，当时的楼面价格为6746元/平方米。

　　按照建筑成本平均3000元/平方米计算，再加上资金利息成本，该项目起价1.3万元/平方米，粗略计算仅为保本价格。

　　但是，郑德强表示，价格低并不意味着品质低。这次推出的100套特价房，依然延续润丰地产的精品作风，一律采取干挂石材处理，使建筑棱角分明、线条流畅。

　　在北京地区，只有少数几个豪宅项目采用了类似工艺，如位于陶然亭公园边的一瓶，以及绿城地产开发的北京诚园项目。

　　据了解，润枫领尚总占地面积约15万平米，总建筑面积近28万平米，由19栋9-18层的板楼组成，容积率仅为2.1，户型涵盖了50平方米至170平方米的主流户型，整体采用了托斯卡纳风格的建筑形式。

　　此外，领尚项目在园林方面别具一格，依照以人居为本的理念，整个小区形成一南一北两条景观主线，在核心景观区规划水系，有效改善社区内部小气候环境，并种植多种乔木、灌木，地形构筑合理。

　　笔者了解到，目前润丰地产已经在北京开发了润枫德尚、润枫水尚、润枫欣尚、润枫锦尚、润枫嘉尚、润枫领尚等6个项目。