■新快报记者 谢蔓
虽然中秋假期广州一手楼网签量大大缩水,但市国土房管局最新公布的楼价数据显示:8月全市十区一手楼网签均价达到14234元/平方米,比上月的均价13218元/平方米上涨了7.7%,同比则大涨18.1%。
据了解,广州一手楼成交均价最高纪录是去年10月份的15072元/平方米,出现在第一轮限购政策出台前后。而去年12月份在达到14406元/平方米后,楼价就开始有所回落。不过在今年3-5月份连续三个月出现同比下降后,6月份楼价开始出现反弹,七、八月份连续两月同比涨幅超过两位数。未来两个月楼价是否还会上升,将成为检验楼市调控成效的关键。
中心六区成交面积增多
房管局数据显示,8月全市十区新建商品住宅网上签约面积47.46万平方米,同比减少0.5%,环比增加21.8%。从数据看,作为“金九银十”前奏的8月,由于众多楼盘惧怕国庆前国家将“习惯性”地再出台房地产调控新政,纷纷抢先推盘。在新货释放的刺激下,上月成交量增长超过两成。但市民一直期盼的大规模楼盘优惠促销却未有出现,造成一手楼成交出现量价齐升的局面。
从成交数据看,中心六区成交量增多是带动全市成交量上升的主要原因。越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约16.77万平方米,同比减少17.0%,环比增加87.7%。
越秀楼价同比上涨45%
继7月成交均价首破3万元/平方米后,越秀区8月成交均价继续高企,达30989元/平方米。与去年同期21301元/平方米的均价相比,涨幅约45%。据悉,8月越秀新建商品住宅的成交面积仅有6000平方米,但其中成交价格最高的楼盘单价却高达5万多元。此外,有三四个楼盘由于拥有名校学位,成交单价也在3万元左右。并且,该区域有楼盘负责人还宣称,“十一”期间推出的单位,最贵有可能达到10万元/平方米。
“十一”开盘高潮将现
据了解,8月全市十区批准预售的商品房项目共28个,批准预售商品房7277套,同比增加54.24%,环比增加104.12%;面积68.78万平方米,同比减少2.23%,环比增加54.96%。其中批准预售商品住宅5673套,同比增加28.9%,环比增加95.69%;面积49.71万平方米,同比增加7.29%,环比增加45.69%。
业界预期,广州楼市的开盘高潮将在“十一”前到来。据相关房产楼盘数据库显示,广州全市十区两市预计9、10月开盘,推货的项目达到94个,其中全新项目30个,旧盘新推64个。而合富辉煌集团市场研究部发布的数据也显示,今年“十一”前后,广州十区将推出新货1.7万套,整体可售货量预计达到4.9万套。不过对比去年限购前的“金九银十”货量(全市新货2.7万套),今年国庆期间的货量并不算多,其中新货供应同比下降37%。
8月十区楼价排行
序号 区域 价格(元/m2)涨跌
1 越秀 30989 ↓
2 天河 28109 ↓
3 荔湾 22208 ↓
4 海珠 21498 ↓
5 白云 16099 ↓
6 番禺 15993 ↓
7 黄埔 14218 ↓
8 萝岗 13873 ↓
9 南沙 8882 ↑
10 花都 7991 ↑
8月十区成交排行
序号 区域 成交面积(万m2)涨跌
1 花都 12.75 ↓
2 番禺 10.88 ↑
3 白云 9.32 ↑
4 南沙 6.30 ↑
5 天河 2.54 ↑
6 荔湾 2.17 ↑
7 海珠 1.98 ↑
8 萝岗 0.76 ↑
9 越秀 0.60 ↑
10 黄埔 0.15 ↓ ,
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