业内人士分析称，目前虽有几单保险资金参与保障房建设的项目，但都没有披露具体的运作模式。同时，项目预期收益怎样确定、如果项目运作过程中出现问题怎样保证收益等都不明确。由于担心风险过大，保险资金投资国内保障房规模最大的“蓝德计划”正陷入尴尬境地。该计划于今年6月获批，由北京市土地储备整理中心与太保、国寿、平安、人保等国内七家保险资产管理公司签订，规模290亿元人民币。但实际到位资金只有约110亿元，不足预计规模的40%。某保险资产管理公司的人士透露，到目前为止，“蓝德项目”的回报率连6%都达不到，对保险资金的吸引力逐渐降低。