【香港商报讯】近期商业地产的炒作有所抬头,已引起监管层的警惕。有报道指,多家银行日前收到监管部门关于风险防范的通知,要求对炒作升温的商业房地产保持高度警觉,各银行不得头脑发热,盲目增加信贷投入。新华社昨日就发表文章称,过去「屡调屡涨」的房价已呈现少见的调整迹象,楼市正进入降价换量关键期,因房企具耐药性,调控力度不能减,更要抓住「窗口期」施「治本」之策。

　　信贷标准高过住房

　　《中国证券报》昨日引述消息人士的话称,监管部门要求银行密切关注投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。消息人士还指出,通知要求加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款监测,涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房,并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。此外,银行要严格执行企业「名单制」管理和开发贷款以在建工程抵押两项基本要求,增加风险排查频度,加强对抵押物及时估值和持续管理,不准搞贷新还旧和贷款展期。

　　「降价换量」关键期

　　今年中秋节,热点城市楼市「凉意袭人」。假期前两天,北京新建商品房网签总量与去年同期相比下跌45%。沪、深、穗等地楼市的假期楼市也堪称惨淡,以往的「金九银十」成色严重不足。今年中秋假期前两日,广州市成交301套,比去年同期大幅萎缩55.3%。深圳更惨,中秋假期前2天仅成交59套。

　　北京市房协副秘书长陈志表示,如果今后坚持房地产调控决心不动摇、力度不放松,预计未来几个月市场有望形成「降价换量」的整体格局。

　　近期舆论夸大市场情况

　　不过,新华社昨日刊登的文章称,种种迹象显示小范围的房价调整尚未带动量的释放,不可对调控效果盲目乐观。近期一些舆论鼓吹「降价潮」和「抄底」等,实际上有意无意夸大了市场的实际情况。

　　上海复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰提醒,一些地区配套商品房等中低价位住房成交比重加大,也会拉低统计上的「均价」。文章指出,如果「限购令」等强力措施不能延续和扩大,房价必然出现强力反弹,因此要抓住「窗口期」施「治本」之策。「治本」之策包括规范房贷监管制度,以及保障房建设真正提速。从长远来看,最根本的还是加快配套改革,破除地方政府对房地产过度依赖,必须从房地产税制、财政体制等方面进行系统性改革。

　　万科报告:京3%家庭能买房

　　北京万科副总经理肖劲日前公布的一份万科针对北京家庭的入户抽样调查显示,在严格的限购政策下,北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房,折合户数为20万户。肖劲表示,2009年北京大概卖了15万套房,2010年卖了13万套,而今年到目前为止卖了6万多套,「若按去年销售13万套来算,这20万有资格、有能力买房的家庭基本上一年多就消化光了。」