上月一手楼成交反弹的情况未出现在二手楼市上，市房管部门公布的10月二手楼成交情况显示，上月二手楼成交环比再跌16.32%，全市仅成交1087套。记者了解到，去年同期的二手楼成交量为3079套，今年二手楼成交量同比“缩水”超过64%，而与3月限购前二手楼市相比也下跌超六成。分析预计，二手楼成交在明年春节前难有起色，而楼价将继续缓慢下行。

　　成交量：

　　上月二手楼环比再跌16.32%

　　市房管部门的数据显示，上月二手楼成交量环比再跌16.32%，全市仅成交1087套。五区中，顺德、高明、三水的成交量环比下跌幅度超过20%，而禅城、南海两区的环比成交也进一步下滑。

　　记者从市房管部门公布的数据中了解到，自今年3月实施限购后，二手楼的成交数据逐月下跌。今年3月佛山二手楼成交量为2663套，4月份成交便开始环比下滑至2285套。

　　随后6月份，二手楼成交环比出现超10%的跌幅。进入9月，二手楼成交环比更是下跌近20%，成交量缩小到1299套。

　　楼价：

　　3月至今二手楼价已下调3%

　　新数据显示，10月佛山二手楼的成交仅为1087套，环比下滑16.32%。对比3月份限购前后，佛山二手楼单月的成交量跌幅已经近60%。

　　楼价方面，昨日公布的2011年10月合富标准二手住宅价格指数(佛山)(以下简称合富标准指数)为898点，环比9月下跌0.4%，这也是下半年来楼价环比降幅最大的月份，其中禅城楼价环比下滑0.2%，南海、顺德二手楼价分别下滑0.5%。同比限购前，指数显示3月至今二手楼价已下调3%。

　　分析：

　　一二手楼价格倒挂、税费高、贷款难是主因

　　上月一手楼成交环比出现反弹，但这一情况并未出现在二手楼市场上。10月佛山二手成交13万平方米，较上月减少两成以上。

　　二手楼专家分析，一二手楼市表现有所不同，主要与今年下半年以来出现的一手楼价格低于二手次新房价格有较大关系。此外，二手次新盘税费高昂，贷款难度加大，本地改善型买家、较高端买家需求弹性较大，观望情绪浓厚等也是二手成交难现起色的重要原因。

　　预测：

　　成交徘徊谷底 价格缓慢下行

　　“二手楼市场预计在明年春节前都保持低迷的趋势。”合富置业首席市场分析师龙斌博士表示，二手楼成交量逐月下滑后，目前已经处于谷底的位置，“按照纯刚需的支撑，预计是每个月1000套左右”。龙斌博士称，这种刚需支撑到春节前，随着买楼的市民刚需减少可能会出现进一步下滑，但在春节后可能会迎来小幅反弹。

　　至于二手楼价方面，随着二手楼价进入缓慢下调的通道，龙斌预计年底二手楼价会继续缓慢下调。“但是目前由于小业主心态坚挺，期盼二手楼价有较大幅度的下滑有难度。”龙斌分析，如果大经济环境出现下滑的趋势，那二手楼价还会有一定幅度的下行空间，但目前这种迹象并不明显。

　　现在什么人在买房？

　　首次置业者上升至近七成

　　记者了解到，受改善型二手买家被一手楼市分流影响，本月改善型需求比例大幅减少。与之相对应，首次置业者的比例则大幅上升。据合富置业数据显示，2011年10月佛山二手楼市中改善型比例由9月份的三成下降至一成左右；首次置业者比例由9月份的不足五成上升至接近七成。

　　据调查，首置人群大部分是在佛山工作的外地户籍买家，购房需求具有迫切性，在一段时间(大多在3个月以上)持币观望后，年底伺机入市，其中婚房需求占较大比例。总价50万以下、70~90平方米中小面积单位受到这类买家的青睐。

　　值得留意的是，本月长线投资需求的比例有较大幅度的增长。据合富置业数据显示，10月佛山长线投资客的比例为20.8%，较9月份的13.8%明显上升。据悉，有部分的投资客认为政策有放松的可能性，因此趁低入货的意愿有所增强。

　　成交量暴跌 他们的日子最难过——

　　一些大型中介

　　关店近半

　　成交量逐月下滑，似乎看不到尽头，同比3月前后下跌近六成，对于中介行业来说意味着什么？在佛山房地产中介显然已经感受到即将到来的这个“冬天”的丝丝冷意。“生意难做，今年以来，周边已经倒闭了6家二手楼中介店面。”二手中介称，目前大多数门店勉强度日，进入6月以来，营业额就大幅缩减七成。

　　生意难做中介纷纷关门

　　昨日，记者走访了禅城玫瑰园小区附近的多间地产中介，每一间地产中介都向记者表示今年以来生意难做，一些小型地产中介更表示面临倒闭的困境。

　　房小姐经营的地产中介，店面只有一间小士多那么大，“这么小的一间店一个月的铺租1000多元，但是这半年来有时连铺租都赚不到，半年都没卖过房子。”房小姐告诉记者，这里已经倒闭了6间店，自己的店铺最多能挨到年底，如果年底政策和行情没有改变明年就会将店关掉。

　　记者随后到丽日豪庭、绿景路等地方走访，发现情况与玫瑰园相似，仅绿景路记者就发现有两间地产中介房屋已清空，贴着“旺铺转让”，而据邻近的地产中介负责人说，绿景路一带已经相继倒闭了6间左右地产中介。

　　“6月以来营业额少了七成”

　　大型的地产中介也陷入低潮，据某连锁地产中介的负责人张经理透露，今年6月以来店铺开始亏本，营业额比以往少了七到八成，“以前一间店一个月卖两三套房子不成问题，现在一间店两三个月都卖不出一套房子。”张经理介绍说，像这样大规模的地产中介，一个月的开销起码要1万元，一个月起码要卖两套房子才能回本。

　　不过，张经理称公司实施了一二手联动，靠代理一手楼来改善经营状况 店铺的经营状况暂时没有问题。

　　佛山中原地产董事总经理余鸿告诉记者：“新政对于佛山楼市影响的确非常大，现在佛山的二手中介可以说进入寒冬期。之前规模比较大的几间中间公司的地铺数量缩减比较厉害，有些应该缩减了一半左右。比如有些公司在新政出台前的地铺数量大约在50间左右，现在已经只剩下了20多间。”

　　卖家淡定买家压价 中介成夹心饼

　　“你这房子不降点价，现在根本卖不出，你相信我。”在季华五路一家小区中介的门口，二手中介业务员王先生苦口婆心地跟一名卖家讲了半个小时，但对方依然不肯松口。“如果卖不出去我就先不卖了。”业主称。另一方面，买家也跟王先生“叫板”：“你看一手楼都降了这么多，你二手还卖这价？”

　　“佛山的业主的心态还是比较强的，因为佛山人的投资比较稳健，手中的物业大部分都是已经付清全款的，所以他们急于出手的并不多。若价格不理想，他们宁愿先放租或者暂时不动，也不愿意低价出手。”一位从业人员向记者表示。

　　二手中介忙着找“外快”

　　据了解，自从佛山出台限购令以来，楼市的温度骤降，二手市场也难以独善其身。面对二手市场的萎缩，二手中介通过一二手联动或者是带投资客前往外地投资等多种方式积极寻找出路。

　　在佛山市场，合富和中原本身都在一手市场有参与，所以一二手联动的比较多。而满堂红等其他原本没有做一手市场的公司，也洽谈了一些一手楼盘的代理。满堂红的一位工作人员告诉记者，“今年我们公司就和一些一手楼盘谈合作，帮楼盘找客户，也收了不少的佣金。禅城和南海的一些公寓、商铺，我们也有在代理销售，对于业绩还是有一定帮助的。”

　　而在香港有着很好的资源的中原地产，则另辟蹊径，在佛山开了二手门店后，带领了一批客户前往香港投资，也成功地赚取了一定的佣金。据记者了解，和记地产也早在几年前已经在外地洽谈项目代理，在佛山销售，也带领了不少的佛山投资客前往外地投资。

　　“现在佛山的二手中介可以说进入寒冬期，之前规模比较大的几间中介公司的地铺数量缩减比较厉害，有些缩减了一半左右……”

　　——佛山中原地产董事总经理余鸿(记者 陈昕宇 欧阳媚峰 潘慕英)