昨日，市国土资源局公布的上月楼市成交数据显示，虽然成交环比大增，但全市一手住宅均价降至今年以来最低，同时也首次低于年度房价调控目标，其中，镇区大户型跌幅领先。业内人士认为，这表明在政府暂缓发放大户型预售证后，楼价结构性下滑。在“限价令”实施之后，成交进一步下滑，业内预计楼市将进入量价齐跌的阶段。

　　上月：城区量跌价升镇区量升价跌

　　据市国土资源局昨日公布的上月楼市成交数据，10月份共成交商品房5820宗，面积约57.8万平方米，环比分别上涨14%和8.8%；其中，一手住宅4562套，面积约52万平方米，环比分别涨27%和18%。

　　住宅成交量的增长主要是在镇区，镇区上月住宅成交3788套，环比增加了3成多，占了全市成交量的8成以上，而城区则略有下滑。

　　在购房者最关心的楼价方面，10月份全市一手住宅均价5785元/平方米，环比下降8.7%，同比则上涨7.6%，这是今年以来的最低值。

　　镇区和城区住宅均价也呈现出涨跌互现的局面，城区均价7183元/平方米，环比涨0.9%，镇区均价5471元/平方米，环比跌10%。

　　在以建筑面积144平方米为界的“大户型”和“小户型”上，无论城区还是镇区，这两类户型均价都表现为下跌。具体来看是，城区“小户型”和镇区大户型环比降幅最明显；其中，镇区“大户型”均价为5934元/平方米，环比跌8.4%，城区“小户型”均价为5900元/平方米，环比跌4.3%，城区“大户型”均价为7737元/平方米，环比仅下跌0.28%。

　　限价后：日均网签量下跌明显

　　记者注意到，如果中山全年GDP增幅维持今年前三季度13.6%的水平，今年楼价调控目标应为不高于5990元/平方米，这样10月份的5785元/平方米的均价是首次低于年度调控目标，同时这个价格也低于上周出台的“限价令”5800元/平方米的标准。

　　从“限价令”公布以来4天(10～13日)的网签情况来看，日均网签住宅51套，比11月1～9日的日均70套下跌了近3成。

　　在“限价令”后的首个周末，从记者在城区多个楼盘踩盘的情况来看，均价接近5800元/平方米的楼盘人气略有回升，价格明显高于限价水平的则乏人问津。

　　雅居乐世纪新城还推出了内部员工限时团购活动，针对不同的户型参与团购的雅居乐员工可以享受3000～5000多元不等的内部优惠价格，据销售人员介绍，首场活动非常热烈成交一直持续到深夜，而非雅居乐的员工交纳一定数额的诚意金后也可以参与该团购，也能享受类似的折扣。

　　业内：预计市场将进入量价齐跌阶段

　　中山中原地产事业拓展部总监植建军认为，10月份楼价下滑主要是跟政府部门限制发放大户型预售证有关，“大户型就意味着单价和总价都要高一些，大户型拿不到预售证，成交主力为中小户型，就可以把均价拉低。”

　　中山中原市场研究部分析认为，当价格还没有降到一个合理位置，或者说还没达到消费者的心理预期之前，价格的下降只是加大消费者的观望心理，中山中原分析，市场将进入价量齐跌的阶段。

　　合富辉煌(西部区域)中山公司市场研究部的分析也认为，在政策高压下，余货及新增的双重压力使得开发商在年底加大力度去货，但客户在市场低迷情况下选择进一步观望的态度得到助长，预测年底成交量可能继续下行，成交价格小幅波动。

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　　首次申请公积金贷款也不得买“大户型”

　　记者昨日从中山市公积金管理中心获悉，该中心近日再次收紧公积金贷款，首次使用公积金贷款不能购买建筑面积超144平方米或套内面积超120平方米的“大户型”。

　　根据公积金管理中心的通知，“第一次使用公积金贷款，房屋建筑面积超144平方米(含144平方米)或套内面积超120平方米 (含120平方米)的，不接受贷款申请；房屋交易价格超过房屋平均交易价(以市房地产交易所公布的数据为准)的1.44倍的，不接受贷款申请；建筑容积率1.0以下的，不接受贷款申请。”(记者 齐华伟)