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呈现量涨价跌态势 去年京住宅租金7年来首降-二手房新闻-手靠手房产信息网
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呈现量涨价跌态势 去年京住宅租金7年来首降
手靠手房产信息网
发布时间:2010/1/8 16:47:33
来源:新京报
阅读:
625
次
去年京住宅租金7年来首降
全市租金均价为每套2416元/月,同比降4.17%
在刚刚过去的2009年,北京新房和二手房买卖市场价量齐升,尤其是房价上涨迅猛,不过,统计显示,北京的租赁市场却呈现出量涨价跌的态势,租赁交易量同比2008年增长了11.39%,但整体租金却同比下滑了4.17%。我爱我家指出,这也是北京整体平均租金7年来首度出现下降。
高端租赁市场跌幅高于普通民宅
据统计,城八区中除了西城区外,其他城区的租金都出现同比下降,降幅最大的是朝阳区和石景山区。而受益于前期调整较大或市政配套影响,也有局部热点区域如望京、五道口、马家堡、四季青以及金融街等区域,租金出现较为明显的上涨。
统计显示,2009年全市租金均价为2416元/月·套,同比去年同期的2521元/月·套,下降了4.17%。其中,普通民宅租赁市场租赁价格指数在2009年2月以后持续8个月小幅上升,但仍未达到2008年市场的价格高度。总体来看,全市普租市场价格为2086元/月·套,同比下降1.24%。而高端租赁市场租赁价格指数则呈现价格反复之后的不断下滑,2009年全年高端租金均价为4925元/月·套,同比下降4.28%。
供增需减导致租金下滑
我爱我家分析认为,租赁市场租金价格的下降主要有三个方面的原因。首先是去年以来房地产买卖市场持续火爆,提升了以租养房的比例,加上市场中租赁房源供应量高于承租需求,租金出现波动。同时,此前观望房价走势的承租人群在去年初以后不断转向一、二手房市场,进而造成了承租需求的进一步下滑。其次,对比的基数是2008年租金价格,当年租金较高,很大程度上还与奥运会的召开以及CPI的不断抬升有着很大关系;最后,经过金融危机的洗礼,部分承租者承租能力出现了下降,降低租金价格也就成为业主快速出租的主要方式。
■ 寻找租金“洼地”
一些典型区域房租下降在一定程度上也意味着“洼地”的形成。本报综合我爱我家、中原地产等专业机构的统计,解读几个租金同比降幅最大的区域,供有需求的人士参考。
劲松 两居室约2200元/月
劲松区域的租赁房源中新老房均占半壁江山。租赁房源主要分布在劲松一区至九区、潘家园以及华威小区,面积上主要在40-70平米之间。不同房源的租金水平差别较大,普通租赁房源一居室租金为1900-2000元/月之间,两居室则维持在2200元/月上下,但华腾园租金偏高,劲松区域最贵的两居室租金可达6000元/月左右。
我爱我家分析,金融危机时部分承租者迁得稍远一点到租金更便宜的地区租住,导致了劲松整体房租下降。但由于受到CBD东扩的影响,未来劲松有望成为东边区域租赁最热点区域之一。
北沙滩 奥运会后租金回落
北沙滩区域租赁房源中老公房和次新商品房的比例约为7:3,主要分布在慧忠北里、科学园南里等小区,面积多集中在90平米以下和100-140平米,租金水平一居为2500元/月左右,二居室为3000-3500元/月。
去年北沙滩区域的租赁成交量和租金均有所下降。北京中原三级市场研究部人士认为,这与奥运时期高价短租,而今归于平淡相关,租赁量和价格均有所回落。
石景山 房源集中在古城
石景山区的租赁房源主要在古城、杨庄、苹果园等地,大多数租赁房源房龄较老,50-60平米的两居室较多,租金基本维持在2000-2500元/月左右。
我爱我家表示,在去年全市租金下降的压力下,石景山区域租金也明显下降。此外,其邻近的丰台等区域租金也有所回落,部分租户愿意选择上班更方便的地方居住,导致了租户东迁。(杨娟娟)
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