别墅的物业服务费比普通住宅高，不但合乎逻辑，还将是法规所允许的。

记者昨日从广东省物价局获悉，经广泛征集意见后，《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》（下称《办法》）近日正式出台，并将于4月1日正式实施。

收费档次或再增加

目前广州市物价局把全市住宅小区的物业服务收费（下称物业费）分成三个级别，价格上浮后最高为1.96元/平方米·月的物管费。记者采访发现，不少小区目前的物业费都高于这一标准，部分高档小区还出现了10元/平方米·月的天价。此外，车位管理费到底收多少也成为不少业主的疑问。市物价局此前调查发现，广州目前各小区的车位管理费差别可达五六倍。“物业费投诉成为物价投诉很重要的一部分。”物价部门相关负责人指出。

广州市物价局副局长邱亿通昨日透露，根据《办法》，广州将尽快调整目前的物业费收费标准，有可能再增加两种收费档次，即扩展到五种档次。邱亿通表示，《办法》如果修改，也会在4月1日前正式公布。

目前有的住宅按套内面积收取物管费，有的小区则按建筑面积，对此，《办法》明确指出物业费要按建筑面积每月计算收取。

业主担忧导致涨价

由于《办法》规定别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其它非住宅的物业费实行市场调节价，由业主和物管公司协商确定，因此不少业主担心最后会导致物业费飙升。

“现在不少小区的业委会作用不大，业主处于弱势地位，若业委会成员被收买，那岂不是还是物管公司说收多少就收多少！”家住员村山顶某小区的慕先生认为，不管是否成立业委会，还是统一实行政府指导价比较好。

物业费

业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价；别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。其中前者由政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度，具体标准由物业服务企业在规定的基准价及浮动幅度内根据物业服务实际情况与业主协商确定，并报价格主管部门备案。后者将由业主和物管公司协商约定。

IC卡

免费为业主配置一定数量的出入证IC卡，对业主申请多配置或因各种原因需要重新办证的，才可适当收取制作工本费。

现行普通住宅物业费收费标准

级别 基准价 上下浮动幅度

有电梯 无电梯

一级 1.70 0.85 15％

二级 1.25 0.62 15％

三级 0.91 0.45 15％

说明：单位为“元/平方米/月”