北京青年报1月9日讯 受政策等多种因素影响，新年伊始，北京二手房市场一夜之间由火爆转入冷清，不提元旦三天仅成交58套，1月4日——2010年的第一个工作日，二手住房仅成交376套；1月5日，二手住房仅成交401套，相比12月工作日日均1641套的成交量，让人不能不感叹市场变化之快。而即便如此，记者昨天从多家中介门店采访获悉，冷清的京城二手房楼市却暗流涌动，营业税优惠期限“2改5”等新政的实施或传言出台，让北京二手房市场新年伊始便爆出不少问题。

京城二手房市场现“公证单”交易 先签约交房、满5年后再过户

昨天，刚从公证处回来的购房人刘先生向记者展示了一纸“房屋买卖公证书”。最近，北京楼市二手房市场出现了“公证单”新现象，不少成交的二手房做了类似刘先生的“公证单”，买卖合同签订，但部分房款和过户手续要等房子满5年、达到免征营业税后再补交和办理。

买房不办过户办公证

对此，刘先生直言不讳“就是为了少缴点税费”。从这张“公证单”上，记者看到，刘先生买的房子是亦庄的一套房龄三年半、面积110平方米的三居室，成交价为154万元。按照北京市目前现行的普通住宅标准，这套位于五环以外的三居室因为总价超过了120万，而被归到了“非普通住宅”。按照非普通住宅契税征收标准和新的营业税征收规定，他必须按照3%的税率缴纳契税，按154万的房价款“全额”征收5.5%的营业税。

刘先生告诉记者，经过多次协商甚至他提出降价，并多次表示不降价不买的情况下，卖方终于同意不降价但可以通过公证等房子满5年后，可以免征营业税的时候再办过户手续的解决办法。具体做法是，双方通过中介公司签订购房合同，刘先生预付70万元首付，双方签订公证协议，卖方在收到70万元的首付、完成公证后交房，而剩余的房款和过户手续则在房子满5年后即一年半后再结清、办理。

房屋中介不愿介入

京城多家中介公司门店负责人告诉记者，“进入新年后，二手房市场的降温，卖方怕房价下跌，想尽快出手，使得二手房‘公证单’这一新现象出现。”

据了解，眼下的“公证单”大概分三种类型，一种是像上述刘先生那样，买方支付部分房款，卖方先交钥匙让买房人先入住，房子满5年后结清房款并办理正式过户；一种是买方分期支付房款，约定交房时间，房子满5年后办理过户手续，还有一种是买房人先支付部分首付，等房子满5年能免征营业税、办理过户手续时，买房人申请银行贷款。对样的“公证单”，几乎北京每家房屋中介都不愿“介入”，因为“没法承担责任”。

买卖双方应警惕风险

多位不愿透露姓名的二手房市场专业人士认为 “公证单”对买卖双方都存在风险。“对买方而言，房子5年以内，你支付了部分甚至全部房款，但产权证却不在你的手上，其间，你不知道房主会不会拿房子去做抵押或者做其他用途。对卖方而言，在没有过户，甚至没有全部交清房款的情况下，买房人先入住，俗话说，‘请神容易送神难’，万一房子满5年后，买房人支付不了房款或者办理不了贷款手续，卖方怎么办？”业内人士提出，为避免上述风险和市场潜在纠纷出现，可以从两个方面入手，一方面，政府主管部门亟待调整本市普通住宅标准；另一方面，还是提醒买卖双方提高风险警惕意识，尽可能通过常规手续买卖二手房，以免将来陷入纠纷。