曾经因为“地王”效应一夜提价10%的顺义区二手房市场如今在多重因素的影响下,率先出现了调整。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示,截至1月25日,该区域成交量下跌了90%,远高于全市的下跌幅度。1月23日以来出现了顺义别墅市场仅成交8套。而房源挂牌量出现了明显的上涨,在“地王”周围区域房源存量由2009年12月份的2200套上涨到了目前的3000套,上涨了36%。

　　挂牌量增加但客户需要则明显出现了下调,下降了八成左右。中原报告显示,高档房集中的这一区域本来就缺少客户,特别是23日以后更是客户量锐减,目前顺义的二手房挂牌均价已经从去年12月最高的9250元下跌到了8950元,下跌了3.2%。

　　记者了解到,该区域曾经在去年11月,受大龙地产50.5亿元“地王”诞生影响,丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%。当时顺义的独栋别墅挂牌均价已经达到了38000元左右,环比11月上半月上涨了9.5%。而叠拼等别墅也由19500元上涨到了21800元左右,上涨幅度达到了12.5%。顺义的均价更是从8160元上涨到了9120元,上涨了11.8%。

　　“2009年6月开始的'地王’潮,从广渠路到大兴、通州、顺义、房山,只要出'地王’的区域房价就暴涨。”中原三级市场研究部负责人张大伟认为,这一定律已经使得投资者和部分地方政府把“地王”当成了拉动经济的主要手段。

　　“经过广渠路15号地修改地块高度的报道,当时的广渠路区域已经出现房价滞涨的现象。而大龙地产因欠缴地价款被限制再拿地的消息更使得区域房价领跌楼市。”张大伟认为,除了受新政调控等因素影响,顺义区域出现房价下跌,还与大龙地产最近接连曝出负面消息影响了投资客心态有关。