尽管有当年泡沫风潮的“前车之鉴“,但是近年到海南开发的房企几乎是不约而同地进行了大手笔的投资,投资过百亿、开发周期达10年的项目比例非常高,而且主要以全国知名的开发商为主。用潘石屹的话说,上一次海南泡沫时,涌到海南的是人,而且基本是没钱想去淘金的“穷人”;而这次再去海南,主角则是“钱”。长线投资海南的开发商显示出其对当地的较强信心,而且这种信心不是用语言来表达的,而是用行动。
圈地房企多为“国”字头及上市公司
雅居乐·清水湾、中粮公主郡、万科浪琴湾、富力·红树湾、奥林匹克国际村、鲁能海蓝椰风、中信博鳌千舟湾……,在近期海南楼市的热潮中,这些名字无疑是主角,这些名字的前缀都有一个全国知名的品牌;而其背后,则都是一次次大手笔的“圈地运动”。
富力地产海南公司董事长胡亦明这两天一直在忙着两件事:和到访海南的总部高层会谈;到项目上开会,部署新的开发和营销计划。外界一直都以为,富力在海南的土地储备量为1万亩;但实际上,2009年富力拿地已超过2万亩,建筑面积超过200万平米。近期,富力集团已召开董事会议,2010年的投资将重点向海南倾斜,目前富力在海南的项目达到多个,富力·红树湾单个项目的投资额就过百亿,但该公司还将有大笔资金投向海南,近期将落实一个大项目的规划。
在热捧海南的资本中,已圈占大量土地的“国”字头军团分别有:中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业等。此外,富力集团、中信集团、雅居乐等全国知名公司也纷纷大手笔投资,领头企业的投资额度少则数十亿,多则数百亿,多个项目的开发周期都在十年以上。
多数开发商很乐观,建言完善教育医疗配套
富力地产在2010年的最大目标还是想尽量多买地,结合明年海南国际旅游岛政策,更好地推动富力地产在海南的发展。胡亦明表示,现在人民生活水平提高了,观念和意识也随之改变,休闲度假的意识越来越强烈,在海南度假、置业等投资不属于风险型投资,而是一种享受型投资,这意味着在海南置业受政策的影响较小,所以海南2010年的房地产形势还是比较乐观的。
持类似观点的还有万通董事长冯仑。在他看来,海南,尤其是三亚的房产投资热的基础是该区域的旅游资源具有全国独特性,对于全国和世界的需求而言,这个资源是稀缺的,目前租赁市场一房难求的局面就是最好的佐证。
SOHO中国董事长潘石屹最近重新启动了海南的博鳌蓝色海岸项目,这个项目一度被认为是“烂尾”,但是这个曾在单价6000多元时遭遇退房的项目,目前售价已经涨到了3万元以上。前天,潘石屹否认自己说过海南没泡沫,也没表态说“现在就有泡沫”,但是他说,现在支撑海南的是真金白银,过去去海南的都是白手淘金的人,形势已经变化了。
不过,胡亦明表示,海南的教育、医疗等的配套必须完善,否则房地产的上升空间将变窄,这个问题需要引起大家的关注。潘石屹则表示,自己暂时没有新的投资海南的计划,还在观察之中,海南是一个比较敏感的市场,容易波动,这需要引起开发商的关注。 ,
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