加之年底遇楼市淡季　该区域房屋成交量降九成　一些业主低价急外售

　　顺义地王被收回，加之年底楼市淡季影响，当地房屋成交量跌了九成。

　　今天距离2月1日，北京市国土局收回大龙地产的顺义地王的日子已一周多的时间。

　　“这是块让人又爱又恨的荒地！”在顺义投资房产的“炒房客”王顺发回忆，2009年11月，在地王被拍下的那几天，他在地王周边添了两处房产，至地王被收回每平方米涨了3000多块。

　　“现在地王被收回了，我想低点出手，也没有人买。”看着眼前这块从没动过工的荒地，他郁闷地说。

　　昨天下午，记者在顺义后沙峪“双峪路”上的一处公告栏上看到，20多份个人售房信息贴满了该公告栏，其中的两份还被写上了大大的“急售”字样。

　　其中一处后沙峪“双裕小区”86平方米的房子，要价79万元；而另一处“三山小区”132平方米的房子，要价135万——这两处房屋的均价都在万元左右，远低于该地区中介给出的每平方米1.5万元的价格。

　　而记者走访了当地“倍耐”等多家地产中介公司发现，中介公司大都冷冷清清。一名叫黄路的业务经理告诉记者：“十天了，一套房子也没卖出去。”

　　专家分析

　　“地王负效应”助成交量降九成

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，根据最新监测数据，与2009年11月相比，该区域的房屋成交量下跌了90%。

　　与此同时，该区域房源挂牌量出现了明显上涨，地王周围区域房源存量，由2009年12月份的2200套上涨到了目前的3200套，上涨幅度达45%。

　　张大伟称，1月22日大龙地产被北京市国土局暂停了拿地资格，此后一周，周边客户的需求一下子就下降了约八成。

　　“这片区域以高档房居多，投资者占到近四成，而地王被收回，会影响投资者决策信心，造成成交下降。”张大伟说。

　　他表示，春节前房屋交易量普遍会降低，根据2008年和2009年的数据，交易量会下降30%到40%左右，属于正常现象。但地王周边区域，目前成交量下降了90%，就足以说明“地王负效应”给当地带来的影响。

　　(注：北京中原三级市场研究部，是目前北京市房产中介代理机构中监测范围最广的研究机构之一。

　　其研究数据大部分来源于对北京市房地产交易管理网的动态监测，另一部分来源于对其分支机构的数据统计，因此在业内具有较高可信度。)

　　背景链接

　　2009年11月20日，经过190轮的竞拍后，大龙地产以50.5亿元竞得顺义天竺地块，使得该地块成为总价、单价双料地王，其楼面地价高达2.986万元/平方米。

　　2010年1月22日，因为欠缴该土地出让金，大龙地产被北京市国土局列入黑名单，暂停其在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格。

　　2010年2月1日，北京市国土局以大龙地产逾期未签订出让合同为由，收回了其去年底竞得的顺义后沙峪天竺开发区22号用地使用权，并罚没2亿元竞买保证金。(李元 易方兴 许云峰)