[提要]尽管政府出台了一系列调控政策,房价上涨动力仍然强劲。根据国家统计局昨天公布的数据,1月份,70个大中城市房价同比环比皆上涨,且自去年6月房价同比涨幅转正以来已连续8个月上涨;唯一能够让持币待购的买房者聊以安慰的是,1月房价环比涨幅微微比去年12月降了0.2%。
大中城市房价连涨8个月1月房价同比涨9.5%创新高环比涨1.3%略有收窄。
尽管政府出台了一系列调控政策,房价上涨动力仍然强劲。根据国家统计局昨天公布的数据,1月份,70个大中城市房价同比环比皆上涨,且自去年6月房价同比涨幅转正以来已连续8个月上涨;唯一能够让持币待购的买房者聊以安慰的是,1月房价环比涨幅微微比去年12月降了0.2%。
数据发布
1月房屋售价同比涨9.5%
国家统计局网站显示,2010年1月,全国70个大中城市房价同比上涨9.5%,涨幅比去年12月份扩大1.7%,创13个月来新高;环比仍上涨1.3%,涨幅仅比2009年12月份降低0.2个百分点。
新房方面,1月新建住房销售价格同比上涨11.3%,涨幅比去年12月份扩大2.2个百分点;环比上涨1.7%,涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。二手住房方面,1月二手房销售价格同比上涨8.0%,涨幅比去年12月份扩大1.2个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比去年12月份缩小0.1个百分点。
特别数据
海口三亚"高烧"新房涨价逾30%
根据国家统计局昨天公布的数据,1月份以来,海南房价呈现持续"高烧"症状,全月海口新建住宅销售价与去年同比涨35.1%,三亚涨31.2%。从环比数据来看,今年1月份,海口新建住宅销售价与上月相比涨19.1%,三亚涨22.7%。
二手房方面,海口和三亚也领跑全国大中城市。数据显示,2010年1月份,海口二手住宅销售价格与去年同月相比上涨29.5%,三亚上涨27.5%。与上月相比,海口二手住宅销售价格上涨22.1%,三亚上涨18.1%。
对此,多位专家均表示,两地房价迅速上涨主要是受惠于政策因素,即海南国际旅游岛建设提升为国家战略。
行家解读
原因分析
取消优惠政策导致刚需提前释放去年基数低致今年同比大涨
链家地产研究部主任王志伟认为,70个大中城市房价的同比上涨与去年同期房价基数低有一定的关联。实际上房价从去年年底至今年1月份的涨幅可能并没有数据表现的这么大。另外,由于是全国房价,各个不同地区的平均数可能受到地区不平衡的影响,例如海南近期房地产价格涨幅比较极端,也是一个因素。
政策变化预期推高当前房价
王志伟表示,近期楼市的价格不断攀升,也有政策预期因素的原因。政策层面前不久出台了多项措施,释放了抑制高房价的信号,同时,也使得刚性需求购房者担心房产优惠政策取消而提前快速购房。例如近期就有多家银行表示要取消7折利率优惠,这对现在想要买房的消费者是一个刺激,促使他们积极入市成交,从而带来了价格的走高。
趋势预测
博弈导致交易量下降和开工偏紧
看跌派:房地产价格上涨已显疲态
亚豪机构副总经理高姗指出,从目前开盘的楼盘看,开盘均价与销售率呈反向走势,这充分显示了楼市供需双方的博弈现状,价格上涨已显疲软之态,未来成交量将进一步主导楼市价格变化。
中国银行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤表示,房价涨幅的回落对老百姓来说是一个好的信号。目前房地产市场处于量跌价涨的情况,未来几个月有望出现量价齐跌。周景彤预测,未来几个月,房地产或将沿量跌价滞、量价齐跌的方向发展。
看涨派:房价下降可能只是个传说
我爱我家副总裁胡景晖预计,明年房地产市场一二手房源都将吃紧,市场上供不应求的状况会加剧,不过考虑到房价太高,可能会进入一个博弈市场,但房价应该不会明显下降。
一方面,今年一手房源开工面积同比仍属偏紧;另一方面,二手房新政一旦实施,明年二手房市场将会出现两种情况--惜售和转嫁,部分房主会将本想转卖的房源转为出租,另外,转让不足5年二手房的房主会把需要征收的营业税转嫁给购房者,这就会造成二手房源量进一步减少,由此,供给量减少将可能带来房价的上升。
区域落点
地产商和政策博弈北京走势不明
北京社科院副院长梅松分析,从1月份的北京房价看,同比涨幅虽然在两位数,但因去年同期是房价的最低点,基数最低,所以这个涨幅并不危险。但从环比看,1.7%的涨幅已表明房价涨得过快。这说明,前一段政府的一系列政策没有起到实质性的作用,地产商还在观望。在近一段时间内,北京的房价应处在地产商与政府抑制房价政策的博弈中,就看谁的力度更强,所以,现在看今后北京房价的涨跌还很难判断。 (编辑:铃生) ,
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