作为全国十大钢铁企业之一,首钢集团为它所在的石景山区带来的不仅是高税收、高荣誉,还有长期不达标的空气质量和被污染的饮用水。正因如此,石景山区也更加致力于人与生态环境的保护和结合。区内植被茂密,城市绿化覆盖率达到44.46%以上,人均拥有公共绿地面积达22.8平方米,居北京市首位。
区内文化氛围独特,生活配套设施完善,购物环境宜人。相信随着首钢今年年底完成的最后搬迁,将再次促进石景山区居住环境向着优质宜居的方向发展,并为该地区的房地产市场注入新的活力。
我爱我家旗下5i5j.com的社区专家倪佳将石景山区域以五环为界划分为两大商圈。五环内的主要小区为鲁谷、八宝山和吴庄,拥有突出商务功能的银河商务区,和突出休闲娱乐功能的北京国际雕塑公园地下商务区。五环外商圈的主要小区为八角、古城和苹果园,代表商务区有:京西会展商务区、TSM商务区、苹果园交通枢纽商务区和京燕酒店商务区。
价格差异
目前,石景山区五环内次新房的平均价格为18000-22000元/平方米,96-02年建成的房屋售价在17000-18000元/平方米之间,96年以前的老房子均价也达到了15000-17000元/平方米。而在五环外,同类房屋的二手房价格与五环内相比较,均价相差近2000元/平方米。
与五环内相比,五环外房屋的首付、总价普遍较低。因为五环外房屋的建筑年代相对五环内的要早一些,大多都是90年-00年左右建成,而在五环内,除了永乐地区及其附近的住宅区房屋较老以外,其他区域的房屋建筑年代大多都在2000年左右。
居住群体差异
石景山区五环内的居住群体主要以偏向高端市场、追求时尚、懂得生活情趣的白领、金领阶层为主要人群。而五环外则适合退休后的老年人居住,便利的购物环境、众多的大型公园,更清新的空气,同样也吸引着向往自然和追求更大居住空间的年轻人。
我爱我家旗下5i5j.com的社区专家倪佳表示,06年,首钢搬迁的消息发布后,石景山区商品房价格每平米平均涨了一千多元。而2010年,随着首钢涉钢产业的全部搬迁,预计于10年上半年先行启动的“首都文化娱乐休闲区(CRD)”规划方案的揭晓,以及2011年初,整个200余万平方米“地盘”的上市交易并开始建设,石景山区的房地产市场必将更加蓬勃的向前发展。 ,
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