虽然部分开发商1月份销售依然火爆,但仍掩饰不了业界对整个行业资金链的担忧。有专家认为,开发商企业通常的流动资金只能满足一个季度,如果市场观望进一步加重,各种融资渠道不畅,降价销售,加快资金回笼将会成为趋势,房价拐点也将提前到来。
最新数据显示,包括万科、富力、碧桂园以及合景泰富等开发商今年首月销售均表现不错,但韩世同表示,“目前市场销售良莠不齐,这些企业销售得好,但更多企业销售回笼出现困难,有些甚至是零网签。
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他认为,从现在的情况看,市场已经出现变化,“开发商所有的资金都依靠市场,如果成交萎缩得太厉害,IPO首先反应,增发也受限,而且债券也不一定能发出去,最后才会反应到银行。”
也有分析人士认为,现在楼市已进入早期收缩阶段,即交易量开始出现明显收缩,但房价还未出现明显下跌。如果开发商融资受阻,成交量继续下滑,降价销售,或变相促销可能会提前到来。
记者日前踩点发现,开发商涨价冲动已经有所抑制,部分楼盘还出现“含羞”降价。
在广州东部某小区,此前9000多元的均价现在变成6500元~7500元/平方米。此外,在海珠区某商务中心写字楼,其均价也出现松动。该写字楼均价为15000元/平方米,而去年最高的时候均价卖到16000元以上,工作人员告诉记者,现在是清盘,价格相对低了一点。不过,房地产营销策划专家谢逸枫对记者表示,该商务中心销售人员清盘是站不住脚的,“目前在销售的楼层很多,并且整层的至少有10层以下未销售。”
谢逸枫表示,目前部分房企顶不住中央调控压力和市场利空的因素,不得不“割价”销售,以保持资金链的稳定。但对外界却非常“含羞”。“说是清盘,实际上是在逃避降价的事实。” ,
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