虎年春节期间，沿海各大城市的楼市可谓“寒意阵阵”，成交依旧延续着１月以来的低迷态势。截至目前，调控中的楼市之变，大多在市场各界预料之中。接下来，高房价能否明显松动，成交量能否回升，市场将相持到何时，或将在进入二季度后逐渐见出分晓。

　　春节楼市遭遇“寒意”

　　“店里很冷清，基本上没活儿干。

”２０日，上海一位自大年初四起上班的房产中介业务员告诉记者。

　　上海中原地产副总经理吕尚伦说，春节期间各门店二手房的“带看量”比去年同期约下降１０％；２０日是节后上班首日，上门客户有所增加，但大多数客户还处在前期看房阶段。

　　一手房市场同样“遇冷”。记者查询各城市房地产交易官方统计网发现，深圳、南京、武汉等城市在２月１４日至１７日（大年初一至初四）间均无商品住宅成交纪录，上海、广州在此四天的登记成交总量仅分别为６套和９套。１９日，“春节楼市”略有好转，但上海、深圳、广州等一线城市的当日成交量也仅分别为２５套、８套和３套。

　　相比而言，除个别楼盘价格在高位之上有些许“让利”外，房价总体上依旧坚挺。上述业务员说，“买卖双方现在的兴趣都不大，房价没有明显松动”。

　　甚至，由于“学区房”等需求因素推动，部分房源价格居高不下。记者从中介获悉，上海徐汇区有一套面积６０余平方米的房源，虽然“房龄”已有２０多年，但由于临近一所著名小学，春节期间以每平方米３．７万元的高价成交。

　　记者日前致电上海普陀区中环线内一处楼盘的售楼处。该楼盘去年上半年的均价每平方米不到１．５万元，而目前在售房源均价已涨至每平方米２．５万元至２．７万元。售楼小姐说，从去年１１月份到今年春节，这个价格就没有怎么动过，“今后可能会有一些优惠，但幅度不会太大”。