北京市房地产交易管理网上的数据显示,节后的北京二手房市场交易量迅速回暖,特别是23日,北京市政府出台了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称“京版国11条”)之后,日交易更是保持在了450套以上,节后8天累计成交二手住宅3169套。
而北京市房地产交易管理网的数据显示,2009年春节长假后8天的北京市二手住宅交易量仅为1781套,日均不足223套。也就是说,2010年春节后8天的北京市二手住宅交易量比2009年同期还增长了78%。由此看来,2010年春节后的二手房市场似乎比2009年回暖更快。
此外,来自我爱我家的资料显示,从年初七开始,业主和客户每天的到店量不断上涨,日均电话预约看房量也明显增多,两组数据平均比节前翻了一番。许多经纪人都感觉得到2010年的刚性需求开始逐步释放,再加上23日政府出台的“京版国11条”,使得部分持观望心态的购房者观望情绪开始减弱,原本一些等待政策细则出台的购房者也开始陆续进入市场,了解二手房市场价格,积极准备交易。
我爱我家对节后的8个人工作日分为了两个部分对比,一是节后前四天成交量,二是“京版国11条”出台后四天,我们明显发现,后四天成交量明显高过前四天,我爱我家认为主要原因有:
第一、节后前四天部分群众还沉浸在春节假期的放松当中,看房、购房等房产计划并没有提到日程上来。成交量上升速度不温不火。
第二、“京版国11条”的出台对持观望态度的购房者来说无疑是一颗定心丸,政策出台后 这个时候该计划的开始计划,该出手的出手,成交量上涨率明显高于前四天。
第三,节后股市开盘。我爱我家预计,随着“京版国11条”的出台,市场预期更加明朗,市场交易更加规范,部分2009年上涨过快的区域和项目价格有回调的可能,北京市二手房市场回暖季有望提前进入。 ,
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