待建楼盘容积率10.4是如何审批的

　　渝中区黄花园双钢路2#地块要开建，左邻右舍都反对

　　“房子本来就很密了，巴掌大的地方居然还要修31层的高楼，既挡住了我们看江的视线，也影响整个滨江景观。

　　家住渝中区黄花园双钢路的读者前天向本报24小时新闻热线966988投诉称，与他们居住地相邻的一个待建的住宅楼项目——双钢路2#地块规划的容积率达到了10.4，希望有关方面能管一管。

　　住户投诉

　　容积率太高影响景观

　　渝中区黄花园双钢路2#地块，位于黄花园大桥南桥头石黄隧道入口的两江丽景酒店旁边。作为进入渝中半岛的通道之一，有“半岛之门”美称的黄花园大桥南桥头，与上至上清寺、下至洪崖洞一带临江亲水，也被称作“城市阳台”。

　　在该地块旁边的住户和附近企业的员工代表联名投诉称：该地块占地面积为1742平方米，重庆富惠房地产开发有限公司要建设一栋地上31层，地下4层，建筑高度90.7米的商住楼，总建筑面积为22858.01平方米，容积率高达10.4。

　　投诉称，无论是渝中半岛的形象规划还是渝中区旧城改造规划，都对建筑容积率作了严格要求，修楼的地块位于大溪沟创意产业园内，容积率明确规定只能在1.8以内，10.4的容积率是如何审批的？

　　人大代表

　　多次呼吁纠正此事

　　据了解，在向本报投诉前，当地市民也向市、区两级人大代表反映了此事。从去年5月至今，市人大代表余朝晖、渝中区人大代表阎鸿鑫、朱文伟多次向有关方面呼吁纠正此事，但一直没有进展。

　　两位区人大代表昨日称，渝中区在大力推进“拆危留白增绿”建设的大环境、大背景下，双钢路2#住宅楼若继续在此时开建，已不合时宜，与渝中半岛形象方案设计也背道而驰，希望有关方面“采取坚决的强制的亦或行政的经济的手段予以纠正”。

　　他们表示，将吁请渝中区人大对该项目的建设给予高度关注，并建议组织部分市人大代表按照规定程序，约见相关部门作出明确解释，同时建议“将该项目规划调改为能有利于创意产业园区发展的项目。”

　　开发商

　　审批手续都是合法的

　　“这个地块和相关手续都是合法审批的。”重庆富惠房地产开发有限公司负责人昨天表示，2001年，公司就拿到了该地块的红线，2002年准备建设时，遇到渝中半岛形象设计，项目搁浅。2005年，容积率规划方案定了下来，确实设计了地上修31层酒店式公寓楼，地下4层车库等设施，总建筑面积22800多平方米。2007年，地块拆迁完成。

　　该负责人称，今年春节后，施工人员入驻现场，遭到了附近居民和企业的反对，人员只好撤场，现在，项目还有几个手续需要完善，“完善了就马上动工，阻拦也没有用，要反对，去找审批部门。”

　　主管部门

　　事情很复杂说不清楚

　　“该项目为什么能存在？”“居民反对，现在该怎么办？”

　　昨天，记者先后联系了渝中区规划、建委、“四久工程办”以及区政府，因为事隔多年，有关主管部门负责人已换了几茬，工作人员均表示“这件事情拖得有点久，很复杂，说不清楚，我们也不方便说”。

　　而市规划局一负责人说得比较含糊，称这个项目已有信访反映，“如果调改规划，比如降低楼层，可能会涉及到赔偿。”

　　渝中区政府一位副区长则表示，该项目暂时未动工，有关方面正在积极协调。

　　容积率

　　建筑行业术语，指的是建筑面积(不包括地下部分)除以用地面积所得的值。比如在一块1万平方米的地块上建房，建筑面积为5万平方米，那么，这个小区的容积率就为5。

　　在同一地块上，若房子修得越密、越高，建筑面积就越大，容积率就越高，代表着绿地等公共空间少，透气性差，不宜居。

　　小区开发绿地缩水

　　补足面积再罚20万

　　本报讯 小区绿地面积严重缩水，绿地率竟不足10%。昨日，在全市园林执法工作会上，市风景园林绿化执法队通报称，去年我市对涉绿违法案件开出一笔最大罚单：房地产开发商不仅要补足绿地面积，还被处以20万元的罚款。

　　据了解，去年6月，某房地产公司在黔江区福玖小区竣工后，绿化执法队检查发现，小区实际绿地率不足10%。而按相关规定，旧城改造的小区绿地率不得低于25%，新建小区不得低于30%。

　　为此，执法队责令该开发商整改，补足绿地面积，并被处以20万元的罚款。据悉，开发商补足绿地面积，投入了30万元。

　　如果发现小区开发建设中，未达到绿地标准，市民都可以拨打67910061向园林部门进行举报。

　　擅自移植城市树木

　　除赔偿损失还罚款

　　本报讯 市风景园林绿化执法队昨日通报，某公司去年5月在北部新区一公园内建设施工时，未经许可，擅自移植城市树木200株。最后，除赔偿5多万元外，这家公司还被处以5万余元的罚款。

　　绿化执法队表示，无论是自己种植的树木，或是配套绿化树木，其实不分“树权”，只要是在城市绿化范围内，移栽树木都必须办理相关审批手续，否则除赔偿损失外，还将面临罚款。