进入3月份，二手房市场回暖势头有目共睹。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：本月上半月，全市二手房住宅网签总量达8672套，较去年整个3月份的8173套还要高出6.11%，而15日网签量达1063套，重回到“千”时代，这也是2010年以来单日首次突破千套大关。

　　我爱我家市场研究中心提供的交易数据显示，上半月二手房市场整体交易均价保持平稳，18619元/平方米的交易均价环比向上小幅波动0.98%；城八区交易均价为20794元/平方米，环比攀升3.76%。

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　　多因素促二手房率先破冰

　　我爱我家市场研究中心认为，二手房市场率先破冰是多因素共同作用：其一，节后买方市场有效需求迅速跟进，本月前15日客户需求量环比激增415.24%；其二，鉴于政策导向对于高房价的打压，导致部分业主对房价见顶的预期增加，进而助推房源挂牌量持续释放，上半月业主挂牌量环比涨幅高达362.26%；此外，通州“扩容”等政策倾斜引导购房者向外围城区靠拢，其价格优势使得置业客户群支付能力相应提升，为市场持续向好提供有力保障。

　　供求严重失衡局面大为改观

　　市场整体交易价格保持相对平稳。我爱我家副总胡景晖认为，前期政策层面对于遏制高房价的坚决态度以及刚刚结束的“两会”释放出的继续从严信号，给卖方市场的威慑效力对平抑房价起到一定作用；其次，较之去年一房难求的火爆局面而言，目前市场相对平稳的供求状况为房价止涨企稳提供了重要支撑；从供需数据看，目前1：2.94的供需比例较上月1：2.97再次缩小，而上年末这一数值高达1：3.71，可见供求严重失衡局面已大为改观。(记者赵丽萍)