业内专家：京城二手房市场乱象丛生 缘于对房价走势判断不一 这恰恰有利于市场稳定

　　黄金地段房产遭遇抛售，郊区二手房却引发热炒；同一个小区三居室要价200万，两居室也要价200万；有迟迟不肯出手的，也有全款抄底的……这就是最近京城二手房市场上出现的各种“乱象”。

　　业内人士表示，造成二手房市场乱象的原因，就是买卖双方对下半年的房价走势判断模糊，而恰恰是在判断不一的情况下市场才会稳定，避免房价出现大起大落。

　　●乱象一

　　朝阳门公寓遭抛售远郊区县却被爆炒

　　继今年年初某投资客一次性抛售朝阳公园某公寓25套房产之后，近日在朝阳门也上演了投资客撤离楼市的悲壮场景。

　　据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店朝阳门店姚经理透露，最近半个月内突然有几个投资客找上门来，要出售朝阳门区域的十几套房源，挂牌均价要比市场价低三四千元左右。

　　“这批房源的主要特点是，房屋类型为商住两用房，房屋面积偏大，一般在200平方米左右，虽朝向稍差，但是房屋状况整体良好。”姚经理告诉记者，按每套房200平方米，每平方米降3000元计算，遭低价抛售的房源每套至少比周边同类房源便宜60万元。

　　而就在优质地段房产遭遇抛售的同时，通州等远郊区县却掀起了全民炒房的运动。据多家中介公司透露，受通州新城规划的影响，最近几天通州购房需求猛涨八成。而且购房者中七成都是投资目的。

　　●乱象二

　　八成小区二手房报价差别达30%

　　“卖了这么多年房子，现在真是不知道该怎么卖房了，已经没有价格标准了！”望京某小区门口21世纪不动产业务员对记者表示，现在业主开始乱报价，望都新地小区里84平方米的小户型要价200万，而旁边一栋楼一个133平方米的三居报价也就220万。从均价上看竟相差七八千元。

　　而记者随后从焦点房地产网等房地产专业网站上看到，同一小区房价相差甚远的比比皆是，如四惠的通惠家园，最低均价只有1.8万，而最高报价却达到了2.5万。

　　据了解，同一小区的二手房源价格因为装修、朝向、楼层不同价格也不同是常有的事情，但一般也就在20%的水平上下波动，而近日中原地产数据显示，目前北京有80%的小区都出现了报价相差30%以上的情况。

　　●乱象三

　　自住需求持币待购投资客全款抄底

　　“你说房价还会降吗？”这句话几乎已经替代“你吃了吗？”成为人们交流时最常说的一句话。房主一时乱了阵脚，购房者也是晕头转向，一些购房者坚决看空楼市不肯出手购房，而另外一些投资客则不惜全款抄底楼市。

　　记者从21世纪不动产、中原地产、荧灿地产等多家中介公司内部获悉，全款买房的人群目前已经超过五成比例，而在年初时惶然离市的恐慌性需求现在又或多或少地出现。

　　加上手里资金紧张不敢贸然出手的自住需求购房者，和有着长远目光看好楼市的投资客，现在购房者又成了三足鼎立的状态。

　　●专家解读

　　对市场判断不一

　　有利于房价稳定

　　据记者了解，受国家调控信号不断释放的影响，今年楼市成交量与去年底相比出现了一定下降，但房价却坚挺，且新盘开盘价格依然在不断上涨。中原地产三级市场研究部张大伟认为，正是量跌价涨的情况让购房者看不清后市走向，就出现了“乱象”，这种乱象仅在2007年底2008年初出现过一次。

　　而荧灿地产总经理顾辰天却认为，大家出现判断不一是好事，如果一齐看涨或者一齐看跌必然引发所有人都去炒房，或者所有人都去抛售，这样二手房市场将像2007年—2008年的股市一样大起大落。

　　他表示，从经济学上看，行为不一对市场起到了稳定的作用。而买卖双方最好也要根据自己的实际情况判断买房还是卖房，切忌随大溜。