2009年的北京土地市场犹如战场，开发商要玩了命的争夺自己一席之地，而在这场没有硝烟的战役中，央企无疑是最有战斗力的一只马，全年共诞生的单价最高，总价最高，区域价格最高11块地王中，其中近半数被央企斩获，于此同时，在他们的参与下，2009年土地开发投资总额达到了35.6亿元，创5年来历史最高水平，而地王的频频出现，预示房价今后步步走高。

　　09年土地平均溢价率91%

　　同样一块住宅土地如果在2008年购买，只需要在政府要价的基础上加50%就能到手，但是在2009年，开发商要准备出200%的资金才有机会胜出，这就是对2009年住宅土地价格高企的简单诠释。

　　荧灿地产以及其他机构数据显示，2009年，北京市住宅类土地共成交77宗，成交面积只比去年上涨五个百分点，但是成交金额却达到708.48亿元，同比上涨六成，土地平均溢价率为91%。

　　楼面价暴涨六成 房价跟着涨

　　地价上涨，楼面价也就是建成住宅后每平米的土地成本也随之疯狂飙升，地王的“含金量”也越来越高，2009年5月，富力地产以1.5万元的楼面价拿下广渠门10号地时还令业内唏嘘不已，但是到了年末，大龙地产竟以逼近3万的楼面价拿下顺义后沙峪地块却影射着土地市场的疯狂。

　　数据显示，2009年住宅楼面价达到了5915元/平方米，相比去年同期上涨57.41%。

　　而楼面价高了就意味这购房者今后要买该住宅要掏出更多的钱，虽然土地成本是最终房价的组成部分，但是开发商向来都是“就高不就低”，也就是说，成本低不表示售价也低，而成本高却一定会让售价走高。

　　国资委这步棋很及时

　　早在今年全国两会上，就有不少委员和代表直指与央企拿地。而荧灿地产总经理顾辰天认为，遏制央企拿地势在必行，但不能遏制主业以房地产开发等为主的央企，他们已经在该行业运行多年为首都经济发展做出重大贡献，遏制的就应该是原本与房地产无关，但却靠着银行贷款而热炒地皮的央企。

　　另外，今年土地商品房土地供应与去年相比并未增加多少，这些不想干的企业进来参与，必然导致地价一步步推高，百姓购房成本的大幅增加，所以在年初出台此举，国资委很及时。