2009年12月，随着海南国际旅游岛的确立，海南鲁能城率领旗下四个项目进京，表示要打造海南“第一休闲地产”。无独有偶，广州南方香江集团2007年进入北方地区，在距北京东南约100公里处，打造了一个世界级休闲养生水城——锦绣香江，目前已经初具规模了。

　　南北两大地产巨头，一个代表南派房地产的开发理念，北上到目前中国最大的经济圈——“环渤海经济圈”，在拥有北方最大温泉资源的宝坻温泉城，打造世界级的休闲地产大盘；一个是北方开发商南下海南岛，利用当地热带资源，运作“鲁能休闲城”。

　　一南一北的运作，虽然开发模式大相径庭，各有千秋，但有一点是共同的，即预示着中国全民“休闲时代”已经到来。

　　“休闲地产”迅速崛起

　　房地产的发展源于住宅，上世纪九十年代中国福利分房改革以后，商品房开始大行其道。随着经济的发展，人们的消费理念也发生了日新月异的变化，上世纪90年代，逐渐富裕起来的中国人开始走出家门，去国内各地乃至世界各地旅游，旅游经济也随之火爆起来。

　　进入二十一世纪以后，旅游已不再是一件时髦的事情，现代都市人已经厌倦了节假日在人山人海的景点里“左冲右突”，在经济型酒店、城市客栈中周旋，取而代之的是追求一种享受，即寻求向前进一步是自然山水，退一步是自家庭院，向旁走两步是五星服务的休闲境界。

　　2009年是海南国际旅游岛规划出台的日子，令各方大跌眼镜的是2010年春节，好的酒店实际入住率仅维持在七成左右，更有甚者仅达到五成多。许多人不再是到旅游景点扎堆，他们走出去的目的不再是多看一些，而是多享受一些。

　　据锦绣香江负责人介绍，虽然北方冬天的天气很寒冷，但销售并没有停滞，2010年1、2月份的销售情况依然不错。项目整合了潮白河、青龙湾及温泉资源，同时覆盖到休闲养生、家庭生活、物业服务、商业配套、产业支持、商务环境等全方位“休闲生活方式”，得到许多客户的认可。

　　消费观念升级促成“休闲地产”

　　有观点认为，“休闲地产”是旅游地产的一种。2003年，一个名叫波特菲勒的项目震撼了中国地产行业，接着深圳华侨城将城市旅游地产的概念带到北京，以一个“欢乐谷”带热了北京华侨城的热销，也使四方桥周边众多楼盘受益，形成了一个“四方新区”的高端住宅区。华侨城也被业内誉为旅游地产第一品牌。

　　数年以后，当全国拥有旅游资源的地产商们，怀着朝拜之心，争先恐后地复制“华侨城模式”的时候，一些开发商如香江集团、绿地集团、鲁能集团、华银集团等却站在另一个高点，提出作为一个阶段性产品，“旅游地产”应该升级了，面对中国庞大的、逐渐富裕起来的人群，以及世界经济一体化的整体趋势，应该给人们提供一种有益于身心健康的生活方式。

　　针对目前中国城市特别是大都市中，工作压力大、生活节奏快，人们对休闲养生需求越来越普遍的特点，提出“休闲地产”所倡导的休息、生活、养生等已不仅仅是一个地产概念。

　　从这点看来，“休闲地产”的确不仅仅是“旅游地产”，而是“旅游地产”的升级版。旅游地产必须依托丰富的旅游资源，如良好的自然景观、丰富的自然资源，或者人为制造出的可供大众实现旅游目的的旅游景观，如华侨城等。

　　像锦绣香江不仅能提供很好的园区内的小环境，园林、湖面、灌木、草地、果岭等，而且还拥有潮白河、青龙湾河这样天然的大面积水面，同时旁边还有几万亩的天然湿地，区域大环境指标相当适宜人类居住。

　　南北对决模式各有千秋

　　从整个地产行业来看，休闲地产也许只是个“偏门地产”，但它是随着经济的发展和休闲的普及而发展起来的新兴类别和新兴概念。休闲地产作为休闲产业与房地产业两大黄金产业交织而成的产业类型，不仅有利于推动两大产业的发展，更能促进产业间的良性互动。

　　广州南方香江集团在北方缔造的“休闲地产”则是以“在家度假”的理念，依托周边良好的自然生态环境而打造城市休闲第一居所的概念。该项目位于潮白河和青龙湾水库两大水系冲击而成的三角洲上，周边拥有华北区域最大的温泉资源和最大面积的湿地公园，具有华北区域罕见的自然生态圈。

　　同时，区域范围内有天津财经大学等大学城，还有高尔夫球场、赛马场、温泉池、五星级酒店等等商务休闲配套，未来规划还有亚洲最大室内温泉SPA馆等等。海南鲁能城是依托海南特有的热带资源，创造旅游度假的休闲生活方式，虽然2010年春节海南旅游“遇冷”，但鲁能旗下的4个项目销售却异常火爆。

　　最为重要的是，该区域处在北京和天津两大直辖市中间，开车到北京东五环仅1个小时左右，距天津外环仅20分钟车程，同时建设中的京唐高铁在该区域设站，从北京乘高铁设计时间仅19分钟，如此便捷的交通和完善的配套，使其完全可以作为京津两地的第一居所。