再度踏上海南的土地，你会感受：今日的海南，已非20年前的海南。

　　国务院对海南国际旅游岛总体规划的批复，让各路资本再次登陆海南这块热土。对于多年来一直谋求发展的海南来说，这似乎又来得过于凶猛。首当其冲的是令多方敏感的房价，一周可涨几千元，这也惊动了尘封的历史记忆：等待海南的将是下一个泡沫？

　　人不会两次踏入同一条河。

　　首先，宏观环境不一样。20年前，我国的市场经济尚处于起步阶段，市场规则尚未完善。而当时的海南，除了特区概念和未经开发的荒地沙滩外，几乎没有任何规划蓝图和制度设计。这也导致了还未学会走路的海南就开始强行奔跑，最终跌倒并不意外。如今，这一切都趋于成熟。新一轮的宏观调控不只是针对海南。正如海南省委书记卫留成所言：海南的房价与一线城市相比，只是一步到位。而年后的房价回落，恰是市场理性回归给出的答案。

　　其次，市场需求不一样。随着人们的消费水平日益提升，养老保健需求和休闲度假需求日益强盛，“候鸟型”居住模式渐成规模。“有时落后就是进步”。20年来的缓慢发展，恰好让海南得以留存一方净土，其得天独厚的自然资源在如今爆发出空前的竞争力。随着国际旅游岛概念的提出，海南已不仅仅是海南人的，更是全国的海南，世界的海南。站在全球经济的高度，反观海南的发展和打造国际旅游岛的国家使命，也许是我们需要重新寻找的考量角度。

　　再其次，资本实力不一样。在上一次海南投资热当中，银行资本占据绝大多数，这也成就了泡沫破裂时的破坏力之强、损害之深。今天的海南，资本多来源于市场主体，现金交易占有很大比例，金融体系的投资风险降低，政府反而可以利用海南吸收市场过剩的货币。

　　最后，市场运作不一样。当年的海南市场，以皮包公司的买空卖空为主，大多数项目刚刚挖了个坑就被多次倒手，最后到银行抵债的很少有建筑实体。如今市场运作规范，且主体大多是大型民企和国企，有的已经扎根数年，有着长期发展的意愿，对旅游地产的开发也积累了很多经验。

　　但是，仅仅是不重蹈泡沫覆辙，对于如今的海南而言还远远不够。国务院的批复开启了海南吸纳各路资本的大门，但要真正实现国际旅游岛的宏伟蓝图，海南需要回答的问题还很多。

　　第一，什么是国际旅游岛？虽然酒店的星级与房价已经提前“国际化”，但游客仍然以本国为主。不可否认的是，海南目前的旅游服务产业依然未达到实际的“支柱”地位，城市配套、公共服务以及各项软硬件标准尚不完善，要与夏威夷、巴厘岛争抢国际游客还有很长一段路要走。

　　第二，如何摆脱对房地产业的单纯依赖？2009年海南房地产开发投资达316.63亿元，而2008年海南省全年综合财政收入也不过317.17亿元。在海南的三大产业结构当中，旅游服务业占比不高，高效农业与新型工业仍处于初级阶段。产业结构的失衡，不仅令海南经济缺乏可持续的内在增长动力，也有悖于决策层对海南“以旅游业为龙头、现代服务业为主导”的定位。

　　第三，如何保证把惠及民生的政策落到实处，加强对本地居民的关注？如敏感的房价问题对本地居民的影响。因为，海南要走向世界，走的是一条强岛富民之路，这是起点也是终点。