3月13日，万科紫苑6、7号楼开盘。同一周开盘，一次性推出两栋楼座以上的还包括雅世合金公寓等项目。根据亚豪机构统计，3月8日至14日一周，北京共有4个项目开盘。虽然开盘项目个数不多，且均为老项目后期，但供应房源为539套、98449平米，环比前一周分别增加了12.76%、168.20%。和整个2月只有8个项目开盘，有的周末甚至零开盘相比，进入3月，北京楼市已慢慢出现开闸态势。根据亚豪前期统计报告，3月开盘的项目将达到40个左右。

    部分项目做足前期蓄客工作

    “排了这么久，终于可以放心了。”3月17日，购房人王先生早早来到位于北苑区域的华贸城。从前一天开始，华贸城14号楼开始选房。王先生告诉记者，从春节前开始排号，现在终于买到房子了。记者了解到，华贸城14号楼共推出368套房源，前期排号客户已经远远超出这一数字。

    在亚豪机构副总经理任启鑫看来，不少开发商选择在阳春三月开盘，都是有备而来。任启鑫表示，一般来说，老项目后期推盘量较少。而最近开发商一次性推出多栋楼座，说明前期蓄客较为充分。

    据万科有关人士透露，紫苑开盘160多套房，两天的时间几近售罄。

    成交量渐增刺激开发商加温

    根据北京市房地产交易管理网数字，3月8日至14日，北京市商品住宅期房成交1336套、142394平米；扣除经济适用房和两限房，纯商品住宅期房实际成交1270套、137292平米，环比前一周(3月1日-7日)大幅增长，增幅分别为52.46%、41.16%；现房商品住宅共成交333套、56445平米，环比分别增加了52.75%、73.79%。

    2月，北京期房商品住宅成交套数环比下降达33.4%，现房也出现三成以上的降幅。而对于3月上半月的回暖态势，中经联盟秘书长陈云峰表示，3月历来是楼市走势的分水岭。特别是去年3月小阳春引爆了全年楼市。眼下，开发商普遍会珍惜这种回暖势态，趁热打铁，通过加推房源给市场升温。

    记者根据北京市房地产交易管理网上统计，3月4日至3月17日，全市共有运河湾、京贸国际城、中粮万科假日风景等13个期房和一个现房项目取得预售证。长安山麓和绿城诚园也出现在预售许可预告中。而在此前从2月14日至3月3日18天的时间里，没有一个项目取得预售证。

    以3月17日为例，取得预售证的包括鸿坤理想城两栋楼211套房源、博悦府3栋楼146套房、新通国际花园144套房、运河湾5栋楼550套房。其中运河湾已是半个月内第二次领取预售证。根据北京市十一条规定，新取得预售证的所有房源都将在3天内全部开盘。而在房地产交易管理网上，这4个项目也都显示将于3月20日开盘。

   楼王、珍品房源“助兴”

    除了增加推盘量，不少项目还加推珍品房源乃至楼王。

    记者从唐宁ONE售楼处了解到，3月20日，项目将推出38套景观楼王，每户三面观景，面积在340平米左右。而位于顺义区的香悦四季也即将于月底推出二期楼王产品。所推产品均为9到11层超薄板楼，精装修的137平米、155平方米三居。另据报道，3月15日，包括东南四环京泰自主城项目也于日前推出LOFT楼王。

    对于选择在三四月间推出楼王产品，中原地产张大伟认为，为了刺激市场成交量，开发商一手推数量，一手推质量，这就表现为供应房源套数的增加和珍品房源的增加。

    合景泰富北京公司副总经理欧坚结合旗下香悦四季项目表示，进入三月以来，明显能感到市场升温，看房人在迅速增加，买房人购房需求寻求释放。欧坚认为应珍惜市场升温的契机，在市场上行时推出楼王产品；同时可以通过前期楼王产品吸引客源，为后期项目蓄客。

　　- 业内建议

    加大放量还需加大让利

    三月楼市的回暖让不少人想到去年的小阳春。今年3月，能给2010年后市带来什么，在一些业内人士眼里，这还是一个问号。

    高策地产董事长李国平对记者表示，2009年楼市小阳春，首先得益于部分楼盘先期降价，特别是望京等区域去年初入市楼盘价格比预期低三四千块钱。开发商的让利直接带动了刚需的入市，进而带来了小阳春。而和去年相比，今年楼市并未见到楼盘明显打折、降价，购房者是否出手尚未可知。

    亚豪机构专业人士也认为，除高居不下的价格之外，消费需求受调控政策的打压作用，对后市观望情绪依然很浓。（记者 张旭）