根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：截止20日，本月全市二手房住宅网签总量已达12629套，这一数据已经较2月份全月的二手住宅网签总量高出了47.81%，而与上月同期相比其涨幅更是高达145.60%；另从3月以来各周工作日内的签约套数来看，第一周（1-5日）为3055套，第二周（8-12日）则增长至3882套，而到了第三周（15-19日）其签约套数已攀升至4821套，由此可见整个二手房市场成交加速递增的回暖态势。

　　通过上述数据我们可以清晰的看到，自3月份以来，二手房市场的交易走势箭步如飞，在二手网签量逐周递增的同时，原本有所缓和的交易价格也恐将迎来又一轮涨势。究其原因，我爱我家市场研究中心认为：

　　首先从交易量的明显变化来看，二手房市场的快速回暖依托于买卖双方节后交易热情的同步释放。数据显示，本月1-20日的业主挂牌量和客户咨询量分别比上月同期大幅提高了391.31%和450.00%，如此巨大的供需放量主要是由于此前的春节效应抑制了绝大多数人交易意愿的正常释放所导致，而随着时间的推移，拆迁、婚房以及学区房等刚性需求的跟进进一步弥补了此前市场需求青黄不接的局面；此外，央企三夺地王对于周边二手房价形成的上涨压力以及淡季过后卖方市场蠢蠢欲动的涨价动机导致部分购房人结束观望择机入市；与此同时，今年以来，一手房市场有效供给量的相对减少也在一定程度上助推了置业客群向二手房市场的需求转移。

　　另从交易价格的变化趋势来看，伴随着交易量的放量激增，2月中旬才有所缓和的二手房价再一次步入上行通道。我爱我家分析认为，市场观望情绪的快速消融极大的激发了购房客群的交易意愿，房源需求的渐趋紧俏再次推高了业主报价的平均水平，从相关统计数据可知，本月上、中两旬买卖双方的供需比分别是1：2.97和1：3.34，仅仅相隔十天时间，两者间的差距就拉大了0.37，而交易均价也随之上调了3.44%；此外，有赖于市政规划等的政策扶持，通州、亦庄以及房山等外围区县的加速发展在带动区域内二手房市场活跃的同时也缩小了其与城八区的价格差距，本月中旬远郊区县的整体交易均价已经突破了13599元/平米，较上旬攀升8.08%，远超城八区2.09%的涨幅水平，由此在一定程度上助推了整体交易价格的拉升局面。另外需要指出的是，近期频现的地王现象以及再次出现的房价涨势与遏制房价的政策目标明显相悖，若继续持续下去或将引来政府相关部门的二次调控。