3月18日，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。同时宣布，除 16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

　　消息一出，市场振奋，不过冷静下来细想，这一清退令是否真能抑制地王与地价呢？近乎疯狂的地产市场是否就能回归理性与健康呢？

　　清退令后仍有疑虑重重———

　　■疑虑一：能抑高房价？

　　“事实上，此次调整的初衷无关房价。

　　78家央企退出房地产领域，只是对央企实行结构化调控的开始，恐怕还不能理解成直接针对大众所关心的高房价下手，换言之，此举措更是着眼房地产市场的健康长远发展。“当然，不可能完全影响不到房价，但作用恐怕会滞后，而且拉低房价的程度也不可太乐观。”中国房协一位许姓分析人员这样表示。“很可能抑制了‘地王’却无法抑制房价。”

　　■疑虑二：能抑新地王？

　　“虽然最直观的感觉是，劝退了央企，会抑制新地王的出现。可是，仔细想想也没有那么乐观。暂不说一些央企‘变脸’后会否重新进入地产行业，就是那16家名正言顺的央企，也很可能再造新地王。”房地产业一位资深人士这样表述。

　　而据记者统计16家已经被国资委确定为主业为房地产的央企，其中7家都曾经创下地王纪录。从2009年总价地王和楼面单价地王看，前10块地王中，则有8块已经落入这16家房企手中。显然，央企实际上是抬高地价的“带头大哥”。“国资委明确16家央企主业为房地产业，则是进一步确认了这些企业在国内房地产市场的地位。而清退令后，这16家央企的垄断性与集中度就更加得天独厚。”京展担保地产分析师认为，“新令恐怕并不能不妨碍央企继续制造地王。”

　　■疑虑三：“地王”是否均在清退之列？

　　根据记者对比国资委网站公布的120余家央企名录，一些“地王企业”确在将被“清退”地产业务的央企之列。不过，多数此前大举拿地的国资企业并不在此次限令范围内。如中信集团旗下中信地产、海南航空旗下海航置业，以及看似归口于中国远洋的远洋地产等。

　　昨日，远洋地产更公开表示，作为红筹上市公司，公司股权分布多样化，目前持有24%股权的第一大股东中国人寿并非由国资委监管。

　　中信地产营销部副总经理张境姚更是明确表态，中信集团是以金融业为主营业务的企业，隶属于国务院。国资委明令78央企退出房地产行业，与中信地产无关。

　　而正是这些不在清退之列的央企，其拿地动作其实较78家央企均更积极主动。

　　■疑虑四：时间表不明，会否以拖待变？

　　采访中，一家从事房地产行业的地方上市公司人员对清退令表示了种种疑虑：国资委明确78家央企退出房地产行业，对于地方企业来讲，绝对是个利好，不过，怕就怕目前央企退出时间、退出方式和退出步骤都尚不明确的情况下，这些央企会否以拖待变？同时，78家央企退出房地产领域，有没有可能只是走走表面程序，因为他们的房地产业务完全可以重组，与其他央企成立合资公司，继续从事房地产业务。

　　■疑虑五：症结是企业买地还是政府拍地？

　　在本报记者先前的采访中，SOHO中国董事局主席潘石屹表示，央企抢地王，最主要的原因是钱太多，融资成本低，而土地供应太少，与城市化需要不相符。因而也可以说，78家央企的退出，并不能制止地王现象的出现，其原因是中国住宅的开发体制并没有因此而改变，土地的供应模式依然如故，这是最根本的体制问题，不解决这个问题，不管是央企还是民营，只要政府在拍地，一样会产生地王。

　　首家央企明确表态：彻底退出房地产市场

　　本报讯 国资委要求78家非地产主业央企退出房地产。中远集团总裁魏家福昨日要求，中远集团下属二级子公司中远香港集团在半年内，退出所间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权。这是在国资委下达“清退令”后首家明确给出退出时间表的央企。

　　3月15日，远洋地产下属企业以40.8亿元的总价竞得大望京1号地，楼面价超过2.75万元/平方米。3月18日，国资委确定16家主业为房地产的央企。中远集团不在16家之列。

　　16家央企房地产业“正规军”

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