广州市国土局新公布的“穗七条”对今年广州房价的影响引起此间各方猜测，广东省房地产协会会长蔡穗声27日接受采访时表示，新“穗七条”措施比2007年的“穗七条”更为具体，可操作性强，对今年房价有稳定作用。

    蔡穗声说， 1至2月广东全省及广州市的房价仍呈升势，由于供求矛盾未能解决，加上亚运停工造成一定时期内供应不足，如无新措施，广州市难以稳定房价走势。事实上，已有不少中介及开发商均预测广州房价还会涨。

    最新出炉的“穗七条”提出，在供地节奏上，建立用地预申请制度(俗称“勾地”制度)，根据市场需要来确定土地出让的时序和价格。并将重新推出限价房用地，计划至少供应用地40万平方米、约10000套限价房；保证保障性住房供应，今年解决约25000户低收入家庭的住房困难。

    对此，蔡穗声表示，限价房入市，对周边楼价将可起遏制作用；较为充裕的土地供应可平抑地价，如能落实，将影响到今年的一级土地市场价格。但新政策要形成实际的住房市场供应可能要到明年下半年，对今年楼价有稳定作用。

    蔡穗声指，影响楼价走势有很多因素，宏观经济未有根本好转，社会资金仍集中流向房地产，都会引起楼价波动。这不是一个城市所能解决的问题。房地产市场要健康发展，取决于经济的好转。

    将新“穗七条”与2007年的“穗七条”进行比较的话，蔡穗声表示，新“穗七条”措施较为具体，如保障房、土地供应等均有具体数字，列入年度计划，这是解决供求矛盾较为有力的措施。新“穗七条”明确保障房建设的主体是政府，强调加强市场监管，可操作性和可落实性强。反之，2007年的穗七条，保障房建设强调的是调动社会积极性，鼓励开发商参与，表明构建住房保障体系仍未得到政府的足够重视；土地供应数量未能落到实处，实际供应量差距甚远。随后经济形势突变，楼价强烈反弹与此不无关系。 (索有为 韩丹茜)