昨天，南京土地市场一举出让5幅地块，其中3幅来自江宁，2幅来自江北。备受关注的九龙湖G08地块，经过10家开发企业的60轮竞拍，最终被银城地产以2.88亿元的价格拿下，其6449元/平方米的楼面价，创下江宁板块楼面价新高。

　　南京今年已出让地块15幅

　　比去年同期增3幅

　　业界观点：

　　这么高的价格拿地，风险不小

　　南京新景祥房地产经纪有限公司副总经理何晔分析，江宁另外2幅地以底价成交，一是因为它们比金域蓝湾又远了不少，交通更加不便；二是因为G09地块作为比较偏远的商业混合地块，本身就不被开发商看好。

　　何晔表示，开发商拿下G08地块肯定会力争做高端产品。不过，开发商在土地市场还是应该更冷静一些。毕竟，九龙湖板块从目前来看，与城中、河西等高端居住区相比还有差距。目前在这里买房的投资者比例较大，从长远来看，这么高的价格拿地还是有一定风险的。

　　何晔算了一笔账：热卖的万科金域蓝湾虽然卖到了1.4—1.7万元/平方米，但毛坯价也只在每平方米1.3万元左右。周边开发商盲目跟风万科并不明智，未来的房价上升空间也许没有开发商想象的这么大。而且，如果土地市场继续这么狂热，可能会引来国家更加严厉的调控。一旦风传的房屋保有税开征，投资需求被打压，现在高价拿地的风险更将被放大。

　　热：退地重拍，楼面价达万科金域蓝湾2倍

　　九龙湖G08地块与万科金域蓝湾仅一街之隔，土地性质为二类居住用地，面积22327.5平方米，起拍价1.25亿元。2007年，该地块曾被南京华光地产以4154元/平方米楼面价竞得，后因开发商未按时交纳土地出让金被退地。

　　昨天，该地块吸引了包括央企中粮、南京本土品牌朗诗、银城、鸿意在内的10家开发商报名。拍卖一开始即竞争激烈，几次出现同时举牌抢拍现象，价格迅速超过2亿。从第50轮开始，竞争集中在持6号牌的银城地产和持12号牌的玉鹏房地产之间。最终，银城地产以2.88亿元的价格竞得此地块，溢价130%，楼面价达6449元/平方米。而2007年，万科拍得金域蓝湾地块时，楼面价在3278元/平方米，只有此次G08地块楼面价的一半。

　　至此，九龙湖板块已有银城、万科、中粮、中冶、雅居乐等多家大牌房企进驻，被业内称为未来江宁高端楼盘的聚集地。

　　冷：2幅江宁地块底价成交

　　另2幅江宁地块G09和G10地块，均只有1家开发商报名竞买，最终以底价成交。

　　其中，G09地块也位于九龙湖板块，出让面积29539.3平方米，土地性质为商业混合用地、酒店式公寓用地。该地块也是一块退地，2007年曾被南京博智地产以1.75亿元竞得，此次被南京翡翠金轮置业以1.38亿元的底价拍得，楼面地价仅2595元/平方米，比2007年的竞得价还少3700万元。

　　G10地块位于江宁区正方大道以北，出让面积18157.7平方米，被江苏软件园开发建设有限公司以底价5900万元拍下，楼面地价2166元/平方米。

　　另2幅位于江北六合的地块，因位置较偏，拍卖也比较冷清，最终被百度置业和东庆投资轻松竞得，成交价分别为350万元和4600万元。

　　根据市国土局公示的信息，今年以来，我市已出让住宅、商业用地15幅。其中，8幅位于江宁区；4幅位于六合区；2幅位于雨花台区；1幅位于栖霞区。实际出让面积总计约87.2万平方米，成交额总计约68.8亿元，平均成交地价约7889元/平方米。

　　而去年同期，我市共出让住宅、商业用地12幅。实际出让面积总计约74.5万平方米，成交额总计约11.3亿元，平均成交地价约1518元/平方米。同期比较，今年比去年多出让住宅、商业用地约12.7万平方米。而去年同期出让的地块中，有7幅位于江宁，位置较偏，且其中多幅为旅游、社区办公或仓库用地，所以成交价较低。

　　市国土局方面介绍，综合考虑今年土地市场的实际承受能力，以及各方对土地出让资金的客观需求，确定今年市区经营性用地计划供应土地总面积600公顷，其中居住用地460公顷、非居住用地140公顷。为保障“一城三区”、“跨江发展”战略实施，今年加大了江宁区、浦口区、六合区的用地供应比例。其中，江宁区120公顷、浦口区120公顷、六合区80公顷，分别占全市经营性供地总面积的20%、20%和13.3%。