对于长期在市场摸爬滚打的房地产开发商来说，对市场的洞悉和观察将决定企业未来的命运和发展。

　　郑州开发商仿佛达成了微妙的共识，４月将是２０１０年楼市走向的试金石。在政策收紧，消费者观望情绪持续增压之下，一季度由于缺乏新楼盘入市的兴奋点，郑州楼市活力欠佳。但从４月开始，郑州楼市供应猛然放量，超过３０个楼盘均有新盘上市或新品展示，卷起楼市硝烟，而楼价走向如何，消费者是否买账，开发商心理上会否发生变化，都将在这个月份酝酿。而郑州各个房企军团从４月起的大规模推盘，标志着其真正开始了全年的推货计划。

　　兵力部署楼市供应大超去年

　　 2009年的飘红不仅为开发商布下今年销售压力的隐忧，也造成今年第一季度他们手中余粮不多，工期又未赶上，供应量青黄不接。而在“两会”前后抨击房地产、政策收紧的大局下，消费者和开发商也进入短期的相互观望。但走过第一季度，随着市内开发商工期进度跟上，４月至少就有30个新盘、新货将推向市场或进行展示，大量楼盘入市，无疑成为开发商试探楼市走向的切入点。

　　据了解，省会房地产开发商们在新开工上普遍采取了积极的态度。采访中，包括升龙、正商、建业、美景、鑫苑、永恒在内的多家开发商表示，今年它们在市场上的开工量将是去年开发量的数倍。几乎所有的郑州开发商都表示，今年推货量或开工量比２００９年大幅增加。

　　北京盛联阳市场研究部调查统计数据显示，近期郑州商品房投放量为１０５６万平方米，投放量相对较大的区域为金水区、郑东新区，投放量分别为４７７万平方米、２０２万平方米，投放量处于中游的中原区、二七区均只有１３０万平方米左右，投放相对较少的是管城区，只有８０万平方米左右。

　　与２００９年全年仅有７００多万平方米的新增投放量相比，１０５６万平方米的新增供应量显然称得上增长迅猛。而据北京盛联阳估计，加上新楼盘加快入市和市场可售房源，２０１０年郑州楼市潜在供应量可能达到２０００万平方米。

　　亚新地产总经理毕海涛认为，今年政策的主基调，可能让２０１０年楼市一直处于一个相对迷雾的状态。这也是郑州开发商目前对楼市前景的普遍判断。

　　“如果有货卖，谁不想抢档推出来。”民安置业营销总监徐军表达了同样的观点，他表示，会根据郑州楼市四、五月的情况，在推盘、价格上做具体调整。

　　战前分析调整压力依然存在

　　供应量井喷加上政策收紧，都让未来郑州楼市存在调整的压力。

　　刚刚过去的一季度，郑州楼市遭遇“倒春寒”，销售量同比大幅减少，房价却节节上涨。以３月份为例，数据显示，３月上半月，郑州商品房成交仅２０２４套，较去年同期大幅下滑。政策风向变化造成的观望以及新入市项目数量减少是成交下滑的两大主要原因。

　　今年“两会”过后，在“利空出尽是利好”的影响下，全国楼市开始新一轮的高歌猛进，郑州楼市成交量也有所提升。４月３日，金沙国际３期开盘，４００多套房源几乎被抢购一空。从其他楼盘反馈来的情况，最近一段时间，楼盘销售也相当火爆。国信房地产副总经理张超美告诉记者，非常国际积压两年的大户型近一个月就卖了２０多套，现在仅余十来套。

　　但房价新一轮上涨，也引起了中央高层的关注。最近一段时间，新华社等国家级媒体频频刊发批判高房价的文章，而有关北京、上海、深圳、重庆试点房产税的传闻据说也得到了证实。山雨欲来风满楼。种种迹象表明，新一轮更为严厉的房地产宏观调控正在酝酿中。

　　正商地产营销中心总监张琼表示，对于今年楼市，开发商应该在乐观的同时保持一份清醒。很显然，市场和调控的双重压力，已经传递到了开发商的身上。不少房地产公司营销负责人表示，将根据市场的变化采取灵活多变的营销策略，而当前仍以加快回笼资金为主。