新政打击炒房也误伤了“穷人”

　　专家：政策“一刀切”有点矫枉过正，有银行人士预测：可能掀起假离婚潮

　　两天内，楼市调控再发两道“金牌”。尤其是昨晚的新政一出，南京房地产业内顿时乱成了一锅粥，不少二手房买卖当晚纷纷取消。

　　记者昨日从南京各大银行了解到，目前银行尚未接到银监会和总行的相应文件，在这之前银行仍以老办法执行，即首套房首付最低2成、二套房首付最低4成，利率根据客户不同给予不同优惠。

　　南京不少二手房买卖昨纷纷取消

　　不少买房人质疑：

　　凭啥让我首付3成？

　　“首套住房也要将首付提高到30%以上，太离谱了吧！”张先生刚刚在江宁某楼盘订了一套110平方米的房源，因为自己是第一次购房，按照此前的老政策，可以享受首付两成的待遇，总房价在130万元左右，准备了26万元20%的首付款，“现在面积大于90平方米就要首付30%，我到哪里筹钱去？！”张先生说，自己一家四口人，住110平方米的房子还嫌小，如果首付两成仅限于90平方米以下的房源，这种一刀切的方法是不是太武断了？

　　也有买房人紧张：

　　老贷款是否会调整利率

　　市民陈先生昨天急忙打电话找为自己办房贷的客户经理，催着贷款赶紧审批，“我的贷款合同才送到审批中心，但还没审批，下午看到消息，着急啊！”

　　记者昨天咨询了工行、招行、光大、深发展等多家银行，目前所有的银行还没有接到银监会或总行的正式文件，所以在没接到总行正式文件之前，银行还会按老政策执行。对于老客户来说，已经发放贷款的，贷款利率优惠幅度一般不会作调整，因为合同已经约定，否则银行就违约了。而对于这两天正在办理银行贷款的客户来说，多数银行以贷款审批日为准，有部分银行以贷款合同签订日为准，判断是否执行新的办法。

　　不少买房人担心：

　　二手房买卖纷纷取消

　　昨晚6点，原本在江宁看中一套房源的刘先生，本来已经和房主约定当晚签约，见面时，双方都知道了房贷新政的出台，刘先生怕万一银行贷款放不下来，而首付款又不够50%，心里想想害怕，只能和房主连连说抱歉，选择了“紧急收手”。同样，记者从多家房产中介公司反馈的消息显示，已经有买房人听到房贷的新政策，纷纷取消了当晚的签约买房约定。南京安格佳置业副总经理朱一东表示，碰到这种情况，“我们也无所适从。”

　　开发商回应：

　　目前肯定不会降价卖房

　　据了解，南京开发商得知新政后反应各不相同。河西一家楼盘的营销副总表示：现在楼市投机客确实比例很大，不知道政策会不会影响到下一步开盘的销售情况，但从以往的经验来看，只要是政策一收紧，在短期内都会对楼市造成一定影响。江宁的一家房地产开发公司老总则坦然表示：“我们先观望一下，看看市场会怎么样才做决定，目前肯定不会降价卖房，因为即使降价了，付不起较高比例首付的购房人，还是买不起房！”记者采访发现，持类似观点的开发商不在少数。

　　银行说法：

　　新规实施银行难钻空子

　　一些市民表示，二套房界定标准未出，新规还是空的。但记者昨日从南京多家银行了解到，其实现在各家银行对二套房的认定都已经很严格，贷款还清的也算第二套，而且以家庭为单位，此外，改善型住房这一说法也销声匿迹。所以新规出台后，应该不会有银行打“擦边球”。

　　帮你算账

　　总利息增加20万 月供多出849元

　　以100万20年贷款为例，利率调整后——

　　总利息增加20万 月供多出849元

　　新政实施后，在南京买一套总价100多万元的房子，首付与原来相比要多付10多万元。利率上调后，购房人月供和总的贷款利息会增加多少呢？

　　记者请工商银行的理财师给记者算了一笔账。目前二套房贷一般都是八五折以上。目前5年期以上贷款基准利率为5.94%，八五折优惠为5.049%。假设贷款100万元期限20年，那么购房人每月需还款6626元，总贷款利息为590397元。如果二套房贷利率上调至基准利率的1.1倍，20年期贷款利率也就变成6.534%，同样贷款100万元期限20年，那么购房人每月需还款7475元，总贷款利息为794182元。和原来相比，贷款人每月要多还849元，总利息要多出20.38万元左右。

　　专家激辩

　　新政点中疯狂楼市软肋

　　还是打击了“穷人”？

　　新政对楼市影响有多大？是否能有效抑制房价上涨？有专家称这次是点到了投资投机者的“软肋”，能抑制大量炒房行为，但更多的专家则认为，由于包括新政在内的这几轮调控政策对改善性住房只字不提，提高首付门槛和提高贷款利率，势必对这一群体造成伤害。

　　将能抑制大量“炒房”行为

　　南京网博机构负责人孙海说：“我认为是点到了目前楼市疯狂的‘软肋’。”首付提高到5成以上、利率增加到1.1倍，这将能抑制大量的“炒房”行为。

　　一个打击“穷人”的政策？

　　南京中原地产交易中心主管李千娥则说：“这是一个打击穷人的政策。”有钱人会在乎首套房30%的首付吗？新政打击的是一些中低阶层的买房人，他们本来就是自住型购房人，已经在为高房价买单，而现在因为一个90平方米的界限，又提高他们的首付比例，这不是让他们更加买不起房吗？政策显然是矫枉过正了！

　　南京房地产业协会副会长胡光辉也认为，新政对某些资金雄厚的职业炒房者来说影响并不大，尤其是长期影响不大。

　　新政其实是“头痛医头”

　　南京工业大学房地产系副主任吴翔华博士则认为，针对二套房的首付提至50%以上，是意料之中的，但是这个信贷政策憋了好几个月才出来，是不是另有隐情？而真正打击房价上涨过快，还是应该从改变房价上涨的预期上做文章，而不是“头痛医头、脚痛医脚”。比方说，“政府更多地应该从控制开发商的利润、多盖政策性的保障房着手，让更多的人不用购买高价的商品房不就成了吗？”胡光辉也认为，此次调整对目前的房价并不能产生根本性作用。

　　关键要看执行力度

　　“影响肯定是有的，但不会太大。”南京东凯置地总经理包天雷说：“在市场红火时，银行的交易量大，信贷就要偏紧；在市场低迷时，银行的贷款多得放不了，那二套房贷政策也会不攻自破。”同时，在取决于市场是冷还是热的情况下，关键还要看具体的执行力度，因为目前的房地产政策还是在支持鼓励改善型住房的。包天雷也认为，现在的楼市新政，总体还处于“上海北京感冒、全国城市吃药”的阶段，过于强调了全国的统一性，既然说是部分城市房价上涨过快，为什么政策又是全国性范围内的执行呢？

　　“一刀切”肯定会造成误伤

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，改善型的购房人肯定是先买房再卖房，在第一套房有贷款的情况下，如果某家庭贷款购买第二套房子，让他首付50%是不是不近情理？“我觉得应该对第三套房施行高比例的首付，会更加具备可行性，也切合实际的买房习惯”。

　　“换房”需求将受重创

　　“对于需要换房的家庭而言，将是一个巨大打击。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉说，新政直接将相当一部分的“换房家庭”拒之门外，需要改善换房的家庭不得不改变购房计划，或者干脆暂时放弃购房。

　　有此一说

　　新政实施可能掀起假离婚潮

　　南京一银行业内人士告诉记者，新政实施很有可能掀起假离婚高潮。“现在我们在实际放贷过程中，已经碰到为节省利息，采取先离婚，等贷款批下来再复婚的购房人。”

　　市民黄女士告诉记者：“我刚刚订下一套房子，属于改善性需求，新政一实施的话，不仅首付要多付10多万，利息还要多付20多万。我们的首付一大部分本来就是借的，这样一来哪里承受得起啊？中央制定政策怎么不考虑我们这些穷人呢？”