据北京房地产交易管理网数据统计显示

　　前10月突破20万，二手房成交量暴涨，09年一年将超越前三年总和

　　虽然10月北京的二手房成交量仅20866套，其中住宅成交量为20011套，全月的成交量下半年最低仅2万套。但是从09年来的楼市成交高峰依然非常惊人，二手房住宅成交量在10月28日突破20万套。截止10月份总计达203593套，而06、07、08三年的总和仅为23.7万套，美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，09年全年将肯定超过06-08年三年的二手房成交总和。

　　二手房不仅成交量暴涨，在楼市中的比例也明显出现上升，在住宅市场一直占据次要地位的二手房，在09年首次成为楼市的主力，占据楼市总成交的58.8%。而在08年这一比例仅为45.9%。

　　二手房的价格涨幅虽然也很惊人。目前价格对比1月均价8900元均价累计涨幅已经超过34.4%。达11920元/平米。但是涨幅明显小于07年二手房均价为10850环比06年6843上涨达58.6%的涨幅，而且从9月开始北京二手房市场明显出现了均价下降的趋势，但是美联物业市场研究部认为这主要是因为成交房源中出现结构调整导致，城八区房源比例占市场总成交中比例明显下降。郊区房源上升。而且84号文带来的交易税费增加也使得需求的购买力出现下滑。这都使得统计数据中均价出现微调，但是从第四季度来看，利好的政策依然存在，所以同区域房价依然将在目前价位徘徊。

　　美联物业市场研究部认为09年楼市出现这一火爆局面主要有几点原因：

　　一：08年底开始系列救市政策作用。

　　营业税由原来的5年内全额征收改为现在的2年内差额收取。契税减免等一系列的税费减免都在很大程度上促进了市场回暖。

　　二：金融信贷宽松：

　　今年的信贷资金额度涨幅在1倍以上，甚至出现了在上半年大部分银行已经使用完全年度额度。另外目前的利率更是5年来处于最低值。促进了大量的刚性需求及投资客都能以目前比较低的压力置业或者投资。

　　三：投资渠道单一，通货膨胀预期

　　股市虽然在今年也出现了比较大的涨幅，但是对比07年的6000点依然有很大部分人被套牢。而楼市作为目前看来最保值的商品，收到了中产阶级的青睐，而且房屋可以大量贷款更是能够发挥投资的杠杆效应。

　　四：地王促进：

　　从4月开始上海、北京、深圳、杭州等各城市“地王”频现，特别是北京，仅40天的时间，疯狂拍出4块惊天“地王”。5月21日，富力地产以超出挂牌起始价4倍的10.22亿擒拿广渠门10号“地王”。6月25日，北京通州九棵树地块以17.4亿元的高价，打破上述“地王”纪录。6月26日，成都中泽置业以19.6亿，拿下北京奥运村乡“地王”。6月30，国企背景的方兴地产以40.6亿元，斩获广渠门15号“地王”，成为北京市土地出让以来总价和楼面地价的双料最高“地王”。随后的通州，大兴地王更是极大的影响了楼市。

　　四：08年压抑的需求爆发及人口红利

　　婚房需求可以说也是今年3月来北京楼市火爆的一大原因。据美联物业统计显示：在今年3月开始的楼市成交高峰中购房结婚的比例一直保持在25-30%之间。全北京从3月开始楼市总成交量一直在4万套左右。一般购房用来结婚的占1万套左右，特别是很多购买2手房的，结婚买房依然是绝大部分年轻人的首选。2009年我国的劳动年龄人口比例将达到72.35%峰值,此后转而下降,2030年以后可下降到67.42%,相当于20世纪90年代初期水平。城市化购房及婚姻购房是支撑楼市成交量的2大需求。同样08年因为期待房价继续下降而压抑购买的大量需求也在今年出现大规模的变现。

　　后市预测：

　　美联物业市场研究部认为：最近市场出现大幅调整的可能性不大：虽然最近讨论去年实施的一系列救市政策是否延续的很多，但是从目前经济走势及市场构成来说依然将维持着高成交、高价格的趋势。年底价格的上涨趋势将停滞，但是成交量将继续维持在2万套以上，一旦政策出现改变，年底集中过户将导致12月出现比9月更疯狂的成交。全年成交量有望突破25万套。这将超过06、07、08年总和。

　　10月一个明显的改变是原来高高在上、任意提价的房主也感受到了市场调整的趋势，纷纷电话中介业务员表示如果有客户有意向购买，价格可以商量，目前的价格对于这些业主来说已经可以说是获利非常多，而且一旦营业税正式实施的话影响会更大，所以纷纷选择了高位套现。

　　而在市场上已经不占主体的刚性需求在10月也开始出现了明显的观望情绪，这则给了很多投资需求入市的机遇，对于现在的一些依然有利好未释放的区域：比如6号线沿线、CBD东扩区域，10号线二期区域，以及其他地铁未开通的沿线区域最近投资购房的比例明显的上升，这也使得10月中下旬的市场出现了明显的回暖。