昨日，国家对开发商拿地出台新政的消息，让不少武汉本地房企担忧会被进一步边缘化，而在汉的全国性房企则大多表示不受影响。据统计，仅7~11月，武汉就卖出4500亩土地，其中大多数被我市排名前20的开发商或外地地产大腕拿走。

　　地产大腕拿地又多又快

　　数据显示，今年1~11月，开发商拿地非常“勤快”，除3、5、6月没有土地成交外，其余8个月均有土地成交，而9、10、11月3个月的土地成交量最大，地块成交也最多。

　　此外，我市绝大多数较大的住宅用地背后，都是业界大腕在唱主角，如中国建筑在10月上旬买下的1000亩超大地块，是花费18亿元的重金才击退金地、保利、武汉联发投的“狙击”。

　　即使是市中心的中小地块，留给本地中小开发商的空间也是越来越小。在今年的第九次土地拍卖会上，古田四路靠轻轨的一个41亩地块吸引了9家开发商，但竞拍一开始，福星惠誉、保利、万科等大腕就快速举牌喊价，其他开发商几乎连举牌的机会都没有，最后被厦门名企联发集团以高出起拍价近七成的价格获得。

　　中小开发商转战外地

　　12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。

　　对于国家在土地付款方式上的新要求，一家商业地产开发商负责人告诉记者，因为开发的项目普遍都经营得不错，所以现在很多银行都抢着来贷款，资金根本不成问题。而在武汉占重要地位的一些港资或外资开发商，资金来源就更为复杂，如香港瑞安房地产就于16日与包括法国巴黎银行工行亚洲、建行亚洲在内的9家银行，签订总额港币10亿元的无抵押银团贷款，用于开发内地的房地产项目。

　　相对于地产大腕们丰富的融资渠道和不差钱的现实，武汉很多中小开发商不得不将目光转到武汉以外的地市。据市房地产开发企业协会的粗略统计，目前我市到仙桃、襄樊、荆门、宜昌等城市发展的开发商至少有40家以上。

　　不利于武汉房价的稳定

　　专家分析认为，中小开发商的退出并不利于武汉房价的稳定。虽然大开发商开发楼盘的品质、信誉比小企业高，但价格每平米也高出500~1000元，如近期开发较热的新华西路，一武汉本地小企业开发的楼盘售价每平米7000元左右，同地段外地开发商的售价则可高达每平米8000~1万元。

　　市房地产开发协会的统计也显示，2007年我市开发商20强中有12家本地企业，而2008年则只剩下8家，外来全国性企业有逐渐“垄断”楼市和获得同一片区房价定价权的倾向。