新政违背市场规律

    “这招不符合市场规律。”北京一家房企的负责人直言不讳地说，“这个政策和价格管制有何区别？根本不符合市场规律。因此，这个政策的生命力不会太长。”

    这位负责人说，他在房地产行业已经十多年了，从未见过这样的政策。房地产市场过热确实存在不利因素，但不能头疼医头，脚疼医脚。“限房价、竞地价”就是要让开发商考虑反向利润，从节约成本上下工夫，因此这种地肯定不会拿来开发高级住宅，只能达到把房子建好能住就行，能卖就行的标准。

    针对房价，他反而期待赶紧往下走，再来一次轮回，因为房地产市场本身就应该螺旋式发展。对于“市场版限价房”，他认为，政府应该思考，保障性住房到底应该给谁住，不应该让所有人都通过商品房解决住房问题。对于低收入人群，应该加快真正的保障房建设，商品房资产性的属性不应该被削弱。

    夹心层

    欢迎取消户口门槛

    在律师事务所工作的张小姐没有北京户籍，但她在北京打工已经有5年之久。“房价好像坐了火箭，越来越遥不可及。”张小姐说，她本打算多攒几年钱再买一套属于自己的房子，可银行存款增幅被房价的涨幅甩得越来越远。

    “北京也陆续推出了不少优惠的购房政策，但由于户籍的限制，我一直搭不上车，只能干着急。这次出台的这种限价房我非常关注。”张小姐说，限价中小套型商品房虽然不如限价房价格优惠，但每平米低于商品房2500元的价格还是相当有诱惑力，而且不用再被一个户口挡在优惠政策的门外。

    “我现在就希望这样的房源多一些，户型小一些，价格再低一些，申请条件能够放宽一点，让我们这些月收入5000元左右的夹心层能早点拥有自己的房子。”张小姐期望具体的购买准入条件能早点出台，并希望限制条件不要太多。

    本市今年住宅用地增六成

    市国土局昨天通报，今年北京市将供应住宅用地2500公顷，比去年实际增加968公顷，增加了63%，其中1250公顷用于建设政策性住房。

    廉租房及公租房为50公顷，经适房200公顷，限价房及定向安置房用地为1000公顷，其他商品房用地占1250公顷。

    目前，本市已完成住宅土地供应840公顷，其中政策房土地供应571公顷，占全市已供住宅用地的68%。此外，一季度本市土地交易市场已推出经营性土地37宗，539公顷，相当于去年的518%。

    为加快改善旧城区居民居住条件，保护旧城区历史文化风貌，科学利用旧城区土地及文化资源，本市去年启动了东城、西城、崇文、宣武等4个旧城区人口疏解及旧城区保护修缮工作，已经建设安置房80万平方米。今年还将在朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、昌平、房山等9个区靠近轨道交通周边安排约600万平方米安置用房。

    目前，第一批安置用房地块已经确定，可提供安置房约200万平方米，正在办理相关建设前期手续，今年5月将陆续开工建设。第二批安置用房地块也已基本选定，可提供约400万平方米安置用房，将在二季度陆续供应各城区。

    此外，9块地在昨天入市，其中8块为住宅土地，一块为公建为主、混合住宅土地。在住宅土地中，一地块将建限价中小套型普通商品住房，还有一块配建限价中小套型普通商品住房。这9块地中有5块采取了综合评标的招标方式，两块采取不设评标委员会的招标方式。