相比此前6年的楼市调控，2010年的房地产调控政策来得更早，更猛烈。与此同时，“新国四条”和“国十条”的传导效应也变得更加迅速。除了银行已在第一时间内作出反应外，房地产开发商也纷纷行动，开始动用各种手段加快现金回笼。

　　郊区楼盘率先松动

　　早报记者了解到，4月份上海将迎来今年的开盘潮，从目前形势来看，开发商已经不再抱“朝南坐”的心态，开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动。

　　如，总价在2000万-2500万元/套的别墅项目绿宝园，现支付50万元意向金在购房时可享受50万元优惠，另根据首付时间还有相应折扣。松江九亭楼盘富顿街区可以免费办理VIP卡，并享受5000元购房优惠；位于浦东南汇地区周康板块的绿洲康城亲水湾由于房价已经上涨至约25000元/m2高位，开始打出9.3折的大幅度折扣。

　　据中央电视台报道，通州区是近几月北京房价快速上涨的地区之一，随着调控新政推出，17日开盘的K2清水湾项目已开始降价，全款买房单价降4000元/m2，而均价22000元/m2，也比网站宣传的售价24000-29000元/m2低了很多。北京中原市场研究部张大伟则认为北京部分郊区房价年内有望下调20%至30%。

　　另据报道，政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿元的抛售。

　　购房者考虑放弃中签号

　　然而，与开发商打折相对，购房者的观望情绪却已经明显显露。

　　上周末，沪上约有10个楼盘开盘，绿地集团名下浦东南汇地区楼盘绿地布鲁斯小镇开盘时虽仍有排队队伍，但售楼现场并未出现此前一抢而空的情景，不少购房者表示，因为政策出台，将选择观望一段时间。

　　曾一度需要摇号才能买房的临港新城楼盘港城滴水湖馨苑今天开始选房，已有不少购房者表示，考虑是否要转让中签号或干脆放弃购买。

　　业内人士表示，由于此次“国十条”对开发商的“基础”资金来源进行了全线限制，包括银行贷款、上市以及再融资等全部被阻。这种情况下，一旦市场走冷，销售回款将成开发商保证现金流正常运转的最重要法宝，因此尽早回笼资金将是当务之急。

　　实际上，已有开发商采取非常手段，包括恒大地产、碧桂园、恒盛地产等公司全部都开始发行利率超过10%的高息债券，以获得资金补充。

　　申城各方反应

　　贷款 新政今起实施没法赶末班车

　　昨天，早报记者从凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜处了解到，今日起，沪上所有银行统一对二套房贷全面收紧，首付一律五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，“一般从贷款送件到获批至少需要一至两周的时间，而这次从政策出台到落实仅3天，所以（贷款者和贷款中介公司）根本赶不上末班车。”赵炜表示，至少是2周前送件的房贷案件还能在这3天内抓紧操作，赶紧批下来，其他没获批的房贷案件只能按新政策执行。

　　据了解，不仅是二套房贷，首贷房贷也全部收紧。目前上海的银行对首套房贷7折优惠利率已全面叫停，各银行优质客户也最多只能拿到首付三成、7.5折的优惠利率，而大多数贷款客户只能拿到8-8.5折的优惠。

　　银行 等待三套房限令本地细则

　　对于新“国十条”中暂停第三套房的放贷和异地炒房者贷款的规定，沪上多家银行信贷部负责人均表示，由于周末原因，目前尚未接到总行的通知。不过，某大行信贷部人士透露，“估计上海是此次房价调控地区之一，不然也不现实。”他估计经上海各相关部门协商后，上海相关的细则将会很快出炉，“这也算是一种表态。”

　　昨日接受早报采访的银行信贷部人士均表示，在目前尚未明确上海是否划入三套房调控城市前，对于三套房和异地购房的申请还是会受理，但能否最终审批下来就另当别论了。

　　凯盛经略总经理苏晓江认为，暂停第三套房贷和异地炒房贷款的最新政策，要落实尚有一段时间，不会像收紧二套房贷那样“说来就来”。苏晓江表示：“目前银行对第三套房的认定都不统一，到底是以个人为单位，还是家庭为单位，有待商榷。”

　　苏晓江认为，新“国十条”中对异地炒房不予贷款的规定，可以说是“精确打击”。“之前政府对楼市的调控政策，其实大多还是压制本地购房需求，而对于真正的外地炒房者并没有相应的打击措施。我认为暂停对异地炒房者的贷款对楼市的影响比二套房贷政策更大。”

　　不过，在实施细则上，“国十条”异地炒房的定义，苏晓江表示，这在操作上可能会出现问题，比如说很多外地来沪工作人员购买的是综合保险，这在认定上可能会较为复杂，具体执行细则还有待银行落实。

　　中介 同样二手房已应声下调12万

　　记者昨日从沪上多家房产中介了解到，新政影响在二手房市场上已有显现，周末带看量有明显减少。上海永庆房屋总经理陈史翎告诉记者，政策出台后，该公司旗下门店客户看房量已减少近三成。

　　陈史翎认为，接下来市场肯定会陷入冰冻期，“很多买家一听出政策了，立刻陷入观望，认为房价肯定会出现下调；而房东则几乎没有立刻下调叫价的，急抛急售的也极少。”

　　陈史翎的这一判断在购房者黄小姐身上得到印证。记者昨天在一家中介公司门口遇到的购房者黄小姐告诉记者，她本打算在浦东潍坊板块购置一套110万元左右的老公房，政策一出，她立刻将总预算缩减至90万元。“政策出台前一天，我接到中介电话，说一套130万元的潍坊新村房源要立刻看房，否则就要被人抢购了。第二天调控政策出台了，中介再给我打电话，口气完全变了，说潍坊板块还是比较抗跌的，又推荐给我一套同小区同样面积的房源，总价已下调到118万元了。”黄小姐对房价走势坚决看跌，决定观望一段时间再出手。早报记者 朱楠 杜琴庆